加拿大多地买房“收入要求”显著下降!明年是入市好时机?

 

近日,房贷经纪业务网站Ratehub.ca发布报告称,在分析对比了加拿大全国10大城市6、8、10月间的“平均房价”与“收入要求”数据之后发现,现在,针对购房者的收入要求已较今年夏季时“显著下降”。

11月16日,该网站市场策略师Jon Jilani在发布这份报告时表示,“现在,全加拿大的住房都在变得更加具有可负担性。”
报告指出,“在央行发出信号称最严重的利率上涨已经过去的情况下,我们现在有理由对加拿大的住房可负担问题保持谨慎地乐观。”

加拿大十大城市6、810月“平均房价”及相应“收入要求”变化

报告中,研究者分析了“加拿大十大城市的平均房价”,比对了“当地潜在购房者所必须具备的年收入水平”,同时还考虑了“房贷利率、压力测试通过率”等因素的变化。
该网站的共同CEO James Laird在新闻稿中表示,今年6月份是可负担性最低的时候,因为当时房贷利率上涨,而房价还没有显著下降。

加拿大十大城市6、810月“平均房价”及相应“收入要求”数据

根据该网站收集到的数据:Victoria在10月份的平均房价降幅最大,所需收入也大大降低。上个月,Victoria地区平均房价为$915,300,压力测试通过率是7.44%,房贷利率是5.44%。在当地,购房者的年收入至少要达到$178,890,才能在首付20%的情况下供得起一套平均房价的房子而这个年收入水平要求已经比8月份降了$4,810。
温哥华仍然是加拿大房产最贵的城市。要在当地购买一套平均房价为$1,148,900的房子,购房者被要求的年收入为$220,700。
多伦多10月平均房价比8月跌了$26,400,多伦多市购房者10月份被要求的年收入是$211,650,8月的要求减少了2,300元,6月的要求减少了14,850
蒙特利尔10月平均房价比8月跌了$18,900,蒙特利尔市购房者10月份被要求的年收入是$105,330,8月的要求减少了2,240元,6月的要求减少5,570
报告还指出,虽然温哥华市是加拿大房价最高的城市,但几个月以来,该城市也是全国房价下跌最显著的地方之一。
从报告中还可以看到,从8月到10月,Victora和温哥华的平均房价跌幅分别为$38,500和$31,600。

该网站同CEO James Laird展望表示,由于可负担性仍在继续转好,我们将看到越来越多的潜在购房者会在明年开始找“我们也会看见卖家挂牌的价格会比高峰时期大大降低
从上图可见,蒙特利尔的“平均房价”与“收入要求”都不算高,而转眼就是“明年”。好机会可要盯紧喽,不建议炒房哈,但该出手时便出手,想折腾的就折腾。
图文来源:ratehub.ca
https://www.ctvnews.ca/business/analysis-the-income-you-need-to-buy-a-house-in-these-major-canadian-cities-1.6159269

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