今日，加拿大国家邮报（National Post）发表文章称“加拿大房屋正以$20万的折扣价销售”……
这意味着，曾经暴热的加拿大房地产市场的泡沫正在消失。几个月之前无法想象的趋势正在启动：房屋竞价潮过去了，打折时代开始了。
在BC省维多利亚，一套标价225加币的豪华五居室最终以193万成交，比标价少了32万。
193万成交的房屋
同月，位于另一海岸的哈利法克斯（Halifax）一栋房屋的售价比其标价90万加币低14万。在多伦多附近，每天都有比售价少至少10万以上的出售的房子。
多伦多西部密西沙加的一栋独立式住宅于4月以160万加币的价格上市。两个月后，卖家以138万加币的价格出售了它。
位于多伦多西北40公里的宾顿市的一套四居室迷你豪宅以180万加币的价格上市，但最终以150万加币的价格售出，降价30万加币。一个类似的布兰普顿房屋以140万加币的标价在市场上待了35天，最终卖家接受了115万加币的报价。
最近几周，加拿大房地产的“退市”现象激增。退市即房产因未能吸引任何投标后从市场上撤下。目前，安省一些地区在过去30天内退市的房屋数量超过了成交房屋的数量。
这或许是因为卖家高估了他们的房屋价值，但这也不能怪他们，毕竟他们已被过去一年的房地产市场现象所洗脑——2021年里，几乎加拿大所有出售的房屋都进入了竞价战，销售额比标价高出20%。去年9月的渥太华，房屋平均标价为52.4万加币，而平均售价为67万加币，这表明房屋在竞价环节房价平均增长了14.6万加币。
多伦多更为恐怖，就在今年3月还见过出价直接加了50万加币的。加拿大房地产进入低于定价出售的现象是市场进入长期疲软的最明显的信号之一。在今年6月，加拿大房价下跌了1.9%，皇家银行RBC分析称这是“有史以来最大的单月跌幅”。报告中还写道：“加拿大的房价下跌速度越来越快，尤其是安省和BC省”。下降的最大驱动因素是低房贷利率的结束。上周，作为遏制通胀政策的一部分，加拿大央行将利率一夜间上调了100点，达到了2.5%。相比之下，在疫情期间，利率一直处于0.25%。
然而专家分析称，截止到目前，暴跌只是对加拿大房地产市场的修正。加拿大房地产市场长期以来的疯狂模式超出了任何合理的经济基本概念——在过去20年间，加拿大全国平均房屋价格上涨了375%，这样的飙升使数百万加拿大人无法负担房屋所有权。
即使现在“低于要价”，房屋售价仍然比几年前高出了100%。
72万成交的房屋
上周一处位于New Brunswick省弗雷德里克顿市区外的一套五居室以720,000加币的价格售出——仅略低于其725,000加币的标价。然而，在2019年11月，同一栋房子仅售出475,000加币，升值率达到每月8000加币。
多伦多上个月的平均房价为115万加币，比两个月前的125万加币下跌了10万加币，但尽管如此，115万加币仍然比去年夏天的平均房价高出了5.4%。
新闻来源：national post
https://nationalpost.com/news/canada/the-froth-is-off-canadian-houses-now-selling-at-200k-discounts
