加拿大联邦政府在2022年预算案中提出一系列房市新政，表示“要让加拿大人负担得起住房”。近日，联邦住房部长胡森针对房市新政回应了网友们关心的一些问题。
一问：禁止外国人购买投资房的政策并不会有效打压房价，因为外国买家数量非常有限，相比之下，加拿大本国的房产投资者持有多套住房，占据了住房存量的30%-40%。政府是否会针对本国多套房投资者出台相应政策？胡森答：我们需要理解，新的住房政策是包含了“增加供应，打压投机，帮助首次买房者”等的一揽子计划，需要放在一起来审视。“禁止外国买家购买投资房”只是其中一项，很多其他新政，如“大幅增加住房供应”等，都是为了应对住房挑战，完成“让加拿大人负担得起自己住房”的最终目标。胡森说，加拿大的人口增长速度是G7国家中最快的，但是我们的住房供应量并没有体现这一点，所以我们需要建造更多住房。政府计划在未来十年加倍建造新住房。其次，为帮助首次购房者，政府会推出一项“账户金额最高4万元的首套房免税储蓄账户”计划，这会让年轻人首次买房更容易。政府还会“延长首次购房激励计划”，同时，将首次购房者的税收抵免增加一倍，至1万元，用以帮助他们支付与买房相关的开支。政府将禁止“盲目竞价”等房地产行业的不健康操作，同时正研究并采取进一步措施，解决房地产投机等行为。二问：加拿大现在每年吸纳40万新移民，约等于20万个家庭，如何才能为他们提供足够的住房？新移民会扎堆在大城市，如何吸引他们去小的社区以及偏远地区，并提供工作机会让他们能留下来，从而减缓新移民对大城市住房的需求压力？答：在这方面，政府已经做出了很大的努力，包括推动“大西洋移民计划，乡村移民计划，省提名计划”等措施，这些都是为了吸引新移民能够在那里定居。许多乡村及偏远地区需要大量技术人才和劳动力，政府正在努力牵线搭桥。三问：政府出台的房市新政过于“大一统”，其并没有针对不同的地区和市场。比如有些城市需要禁止外国买家，但另一些城市却需要鼓励外国买家……联邦这种一刀切的做法是否会有效？答：联邦的政策是全面、有用的，“禁止外国买家”的政策只是其中之一。还是那句话，新政针对所有问题，包括“住房供应、需求、房产投机、帮助首次买家，以及提供可负担的住房”……大家需要把所有的政策放在一起来看。四问：加拿大央行开始加息周期，利率将持续上升。于此背景下，政府是否有关于“有多少房子将会违约”的数据？加拿大房贷保险机构CMHC将承担多少？政府将采取什么措施来避免发生类似2008年美国的市场崩盘？答：在利率决策上，加拿大央行是独立的。而且，加拿大房地产乃至财政领域的任何一位专业人士都已经给出意见：我们的系统相比美国2008年的情况要稳固得多得多；我们有一套深思熟虑且非常谨慎的政策，用以管理房贷、住房所有权，以及银行放贷的应尽责任；我们有压力测试，房主必须通过测试才能获批房贷；银行也都受到良好的监管……所以，加拿大金融系统非常稳健，不会发生类似2008年美国的次贷危机。五问：房东与租客的纠纷问题日益突出，有许多关于租客滥用系统的报道，极端的例子显示，安省已有大约50位房东被租客逼到无家可归。在这个问题上，联邦政府会做什么来平衡权利与责任？胡森承认，这是一个重要的问题。不过，关于“租凭和租金规管”均属于省政府的权限范畴，联邦政府只能提供帮助，重视那些在租房问题上需要帮助、面临挑战的加拿大人。联邦就此推出的一项重要措施是“住房福利金计划(Canada Housing Benefit)”，其将为数十万名支付租金有困难的加拿大人提供直接现金资助。在2022年最新预算中，政府将该计划平均2500元福利金的原有基础上额外提供500元。
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