加拿大金融邮报转引彭博社报道称，联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）已将本国房地产市场的风险评估从中度升至高度。
加拿大房价已脱缰
面临大幅调整风险
CMHC警告称：在“史上最低按揭贷款利率”以及“疫情下人们对更大居住空间有所追求”的双重推动下，加拿大房屋交易量与价格已双双接近今年早些时候达到的创记录水平……“由于房价持续上涨已不受经济基本面约束，房屋估值被大幅调整的风险已达最高值。”
该机构表示，尽管自今春以来加拿大的疫苗接种率不断提高，经济也有所改善，但住房市场的强劲程度仍远超经济发展所能保证的水平，而且，房价与劳动力收入正在进一步脱节。CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示：“加拿大房市的脆弱性正在持续增加……就名词而言，我们已经看到了‘房价上涨’，‘估值过高’，下一步，希望我们看不到‘房价大跌’一词的出现……”CMHC经济学家杜根表示，“住房市场活动非常强劲，价格增长非常强劲，价格水平非常高，于此时发出市场有风险的信号是恰当的，希望人们能够将其考虑在内。”这一次，CMHC终于找到了房价高企的本质原因。CMHC在报告中写道：“住房供应处于极低水平，由此导致价格上涨加速。更重要的是，我们看到85%的新建房屋是在竣工后售出的——这是2000年以来的最高比例。”真相浮出水面：没人投资期房，开放商无法获得贷款，无钱建房，住房供应量下降，倒逼房价上涨……小编恭喜CMHC……之前常看到或听闻开放商说破产就破产、说涨价就涨价的消息，加之大流行下大家钱包都不稳定，谁还敢投资期房？“不见兔子不撒鹰”或许才是稳妥之道——这也正是为什么大多数人都会在新屋彻底竣工后才出手交易的最主要原因。如果想解决这个问题，那就要给开放商制定更严厉的规则……当然，这或许超出了CMHC的权限。小编只这么一提，大家可以留言讨论。
在最新报告中，除将加拿大全国市场的脆弱性从中度调至高度外，CMHC也将蒙特利尔住房市场的风险评估从中度调至高度。至此，被联邦认为“房市风险最大”的主要城市已增至六个。另5个是汉密尔顿，多伦多，渥太华，蒙克顿和哈利法克斯。一个出人预料的例外是，由于市场上房屋数量增加、导致价格增长趋于稳定，温哥华房市的风险评估从中度被调至低度。加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候发布的数据显示，尽管CMHC报告仅限于上半年，但基准房价已在8月份继续攀升至$736,600加元，比一年前上涨了21%。其中多伦多和温哥华的购房成本现在均已超过了$100万加元。实际上，这不是CMHC首次发出类似警告，上一次，CMHC的警告“更强烈且更令人震惊”。2020年5月，CMHC警告说，“如果新冠疫情继续拖累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，加拿大房价将在未来12个月下跌9％至18％。”不过众所周知的是，从那时起到现在，疫情确实拖累了GDP增长，但加拿大房市完全没有按照CMHC预言的趋势走，房价不仅没有下跌9-18％，反而是呼啦啦地往上涨。以GTA地区为例，2021年3月房屋交易量创下历史记录，房价在5月创了新高。目前房屋销量虽有下滑，但房价仍居高不下。
图片：PETER J. THOMPSON/NATIONAL POST FILES
原文：
https://financialpost.com/real-estate/housing-market-risk-jumps-to-high-in-canada-government-rating
