2/3中国海外买家未受资金管制的影响，中国外汇管制到底成没成功？

由于中国加强实施了外汇管制措施，中国买家于去年所购加拿大住宅的总值下跌逾半。

日前出炉的《2018全球华人购房报告》显示，2017年期间，中国买家所购的加拿大住宅约为9亿美元，这与2016年的20亿美元相比，减少了11亿美元，劲跌55%。

报告称，若算上商业地产，来自中国的加拿大物业投资总值则由2016年的51亿美元缩减到了21亿美元。

根据业界及政府数据，纯商业地产的中国投资在此期间由31亿美元下跌到了12亿美元，跌幅达61%。

虽然中国买家在加拿大的投资情况缺乏准确及全面的申报资料。但根据来自房地产行业前沿的经纪们的观察，中国买家的确正在减少。

在大多伦多地区从业多年的一位经纪表示，近年来本地楼市的下跌趋势，部分原因与来自中国的资金减少有关。

该名地产经纪指出，前几年颇受中国及伊朗买家青睐的多伦多烈治文山及万锦市，现已大不如前。近年来，从这两个国家流入加拿大的资金已明显减少。

她表示，以她的经验，楼市回落无非两个原因，一是受房贷收紧的影响，另一个便是外国资金的减少。

报告指出，中国的外汇管制无疑是成功的。此举已导致中国国内的外汇储备猛增了30多亿美元，资金外流情况迅速收敛。这或许正是去年中国买家于海外投资增长放缓的最主要原因。

然而，与“中国买家目前较难调出资金用于购买海外物业”这一论述相反，该报告还引述了UBS Evidence Lab的调查结果称：目前有2/3的中国海外买家表示，“并未受到资金管制的影响”。

报告因此补充说，外汇管制方面的打击有可能被夸大了，因为海外物业的投资增长虽然放缓了，但仍在持续，只是市场回复到了较为合理的某种水平。

该报告也分析了导致中国买家投资增长放缓的另一个原因：

“中国买家改为染指价格更为便宜的物业，以及选择到房价较低的市场的入市。这一变化映衬了亚洲及欧洲一些地区的投资数据相对较高。”