业内观察人士表示，加拿大房贷利率必须降至3%，才能真正提振房地产市场的交易量和购房者的信心。
目前的“五年期固定房贷利率”最低值为3.74%——虽然这种贷款是现在购房者和业主的首选，但该利率让更多买家望而却步。
注：加拿大央行基准利率目前为2.75%。
3%是心理临界值
蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic表示：“我们之所以一直并不看好春季楼市，就是因为目前的借贷成本还不足以引发大量交易活动。”
BMO最新调查显示：68%的潜在购房者表示，当前房贷利率仍是购房障碍。近40%的潜在购房者表示，只有当房贷利率下降至3%或者更低时，他们才会考虑购房或再融资。
Kavcic进一步指出：“从可负担性及投资角度讲，3%的房贷利率才是真正合理的水平。现在对大多数人来说，近4%的利率仍然‘太吃紧’。”
房贷经纪人、房贷比价平台EveryRate.ca联合创始人Andy Hill也表示：“3%是心理临界值，是点燃市场的魔法数字。一旦利率达到这个水平，我们就会看到更多交易。”
“人们现在还是习惯将目前的利率与过去的极低利率进行比较，这自然导致了‘不可接受’的心理落差。其次，加美贸易战引发的不稳定性增加了财务空间非常有限的购房者的犹豫情绪。”
加拿大人“买不起”
加拿大住房贷款与住房公司（CMHC）数据显示，全国平均月供为$1,829加元。加拿大人目前“普遍愿意承担”的平均按揭额度为“25年摊还35万加元”。就算将贷款年限延长到30年，在当前利率下也要每月支付大约$1,780加元。
根据EveryRate.ca去年底进行的一项调查显示，67%的加拿大人表示“他们每月最多只能接受$1,749加元的住房支出”。即便是年收入在10万加元以上的人群中，也有42%的人表示“无法承受高于平均水平的按揭付款”。
加拿大房地产协会（CREA）数据显示，全国平均房价为$678,331加元……虽然对于首次购房者而言，其首付“允许不足20%”，但“首付减少”必将导致“月供压力变得更大”。”
这还只针对“平均情况”，在某些大城市，比如温哥华，“首套房”的平均价格已高达$80万加元以上，这在“首付”和“月供”两方面都阻止了人们的购房行动。
新闻来源：Financialpost/Robert McLister
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