随着多伦多住房危机持续恶化，大批原定兴建的“共管公寓”（condo）项目恐将永远无法动工，另有一部分已被改建为出租公寓。
数据惊人
房地产研究机构Urbanation在4月中旬发布的报告指出：
2024年初以来，多伦多市已有8个公寓项目（1,899个单位）被取消，3个项目（338个单位）暂停开发，6个项目（1,434个单位）转为租赁用途。
2025年迄今，大多伦多及汉密尔顿地区已有28个项目（5,734个单位）被取消、暂停、法院接管（法拍）或改变为出租用途。包括：Halton区1个项目取消、1个暂停；Peel区3个暂停；York区2个暂停、1个取消；Hamilton区2个暂停、1个取消。
相比之下，2023年全年仅有7个项目出现类似情况。
撤销原因
依照规则，开发商需要在售出大约70%的单位后才能获得来自金融机构的贷款支持。
Urbanation市场研究资深经理迈克尔·涅兹戈达（Michael Niezgoda）说：“大批公寓项目被撤销的原因如出一辙——开发商因市场变化而无法调低价格至合理水平，继而导致许多楼盘在预售阶段难以达到融资所需的销售目标。”
涅兹戈达提醒说：那些被叫“暂停”的项目通常都有类似“标签”，如“停止销售、无人开工、不退还订金”等等。值得注意的是，“被法院接管的项目”在进入正式程序前，开发商可能不会提前、主动宣布“取消”，然而，此类项目实质上已经处于停摆状态。
涅兹戈达还指出，一些开发商之所以转向出租市场，这可能与市政府鼓励兴建出租类房屋的激励措施有关。
模式崩溃
多伦多大学基础设施研究所所长、地理与规划系教授马蒂·谢米亚齐基（Matti Siemiatycki）直言：“整个市场的逻辑已彻底翻转。”
谢米亚齐基说：“过去十年，共管公寓一直是住房开发的主力。为完成‘可负担’目标，开发商不断缩小户型，按单位出售给更多个体买家或投资者。而今，房价回落、利率高企、小户型公寓供过于求，过去那种盈利逻辑已难以为继。”
“该模式已全面崩溃，”谢米亚齐基表示，“该模式未能扭转住房危机，现在，那本经济账已经不成立了，可住房危机仍在继续。”
“尽管‘有部分项目转为出租用途’，这令人鼓舞，但是，实际操作起来没有想象般简单。”谢米亚齐基指出。
“比如，如果想要该房屋适于‘家庭居住’，那购房者必须记得在早期重新设计户型，这可能涉及到额外成本。此外，由于出租单位均属‘全新’房源，租金水平通常高于市场标准，这令许多租客望而却步。”
因此谢米亚齐基认为，“在住房供应中，政府与非营利组织必须扮演更积极的角色，让‘土地信托、合作住宅’等方式或手段成为私人住房市场的有力补充。”
雪上加霜
房地产经纪公司The Zadegan Group的合伙人乔纳森·扎德甘（Jonathan Zadegan）也指出，“如今开发商已无法获得以往的售价与利润……项目一旦滞销，就意味着开发商会持续烧钱，因此，他们必须及时决断。”
然而，“项目暂停或取消”对于多伦多房市而言……是“雪上加霜”，因为“新建共管公寓的销售量已跌至30年来最低水平”。扎德甘表示，2025年第一季度，大多地区仅售出533套新公寓，创下了1995年以来大最差季度纪录。
此外，2024年约有40%的新建共管公寓被用作出租用途……扎德甘担心“新公寓完工量持续下滑将导致新增出租房房源快速减少”。
扎德甘说，目前，中小型开发商“非常痛苦”，而持续的贸易战消息也在进一步削弱消费者的信心。
“希望市场能在未来一年内稳定下来，”扎德甘说：“去库存以及减少新项目供应都需要时间才能看到效果——我判断，房市需求要到2030年前后才有可能逐步恢复平衡。”
新闻来源：thestar.com、51.ca，文中图片源自网络、仅作示意
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