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一房难求!“PLEX”可是现今蒙特利尔的最香大饽饽!

 

竞 拍 买 房



现在正是蒙特利尔房产市场一年当中交易最活跃的月份,然而买家发现,想拿到一套“duplex”或者“triplex”简直是太难了,市场上的房源很少。真的。

 

柏丽夫妇一月末的时候在Rosemont终于抢下一套duplex,说“抢”不算过分,太多买家目前在抢这种多套房型,尤其是在蒙特利尔的岛内。

 

 

“不清楚看房的实际有多少人,我知道的就有几十个,我们的offer调整了4次。” 柏丽说,就像一次拍卖,好几个买家在竞价。

 

房产经纪迪亚兹说,确实,像这种自住还能出租的物业非常抢手。这栋房子周四上市,周六周日自由参观。接下来的周一,已经有15个offer摆在桌子上了!房子要价69万9,最后成交80万2!

 

“买这种房子”迪亚兹说,“你必须快,下决定快,出offer快,而且往往要加价。那么多买家盯在那!”

 

要问为啥这么火?

 

“Plex”如此疯狂,首先是因为还贷压力小。

 

Plex是魁北克独特的房屋类型,几套房子叠加在一起,一个产权多个门牌,各自独立。买家自住一套,其他出租收入偿还贷款,以房养房。

 

蒙特利尔2015年到2107年,多套房型的销售数量每年涨6%,从2728套到3052套。需求大增而房源有限,现在可交易的Plex数量锐减。





另一方面,一些老旧的Plex推倒重建,都建成了公寓,开发商要用有限空间建出更多房屋。这使得蒙特利尔的Plex数量从2008年到现在减少了2%,目前蒙特利尔Plex总量为11万8千500套。

 

这种供需矛盾造成价格的上涨。2015年Plex中位价是$46.9万;2017年涨到$51.6万;2017年到$54.2万。

 

 

目前完全是卖家市场,尤其是岛内的中心地段,如Rosemont-La Petite-Patrie和 Le Plateau-Mont-Royal地区,5套以内的Plex最为火爆,一房难求。

 

Mercier-Hochelaga-Maisonneuve 和Ahuntsic-Cartierville 地区在过去3个月期间涨势迅猛。

 

抢 房 者 注 意 !

 

资深房产经纪忠告,人们都热衷于抢那些火爆地段的房子,但是我们不妨把目光挪开一点儿,也许几个街区之外,便有同样的房子,而价格会便宜10万也说不上。

 

另外一个策略是,瞄准一些开价过高、难以很快出手的房子。几个月以后卖家心理期望值降低,看房的人少了,买家有机会讨价还价。

 

本文授权转自:蒙特楼

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