多伦多最雄心勃勃的项目之一——“The One”，近日传出一个令人担心的消息……开发商因背负$16亿加元的债务而被其最大的放款机构告上法庭，要求指派监管公司进驻、接管该项目，启动破产管理程序。而不久前，这个位于Yonge和Bloor交界处建造的的豪华公寓项目还被高调宣传为“其将成为加拿大最高的住宅建筑”……
“The One”宣传效果图
大约十年前，开发商Sam Mizrahi以$3亿加元购入该地块，并欲将其打造为一个85层，包括零售、酒店和416套住宅在内的综合型摩天大楼。项目于2017年破土动工，计划在2018年完成底层的商业部分，2022年完成上面的酒店和公寓，但现实情况并非如此。其中最为人所知的问题是，该项目的主要投资者之间出现了严重的内讧。简单来说，开发商Sam Mizrahi这边问题不大，而他的合作伙伴Jenny Coco所拥有的金融投资机构“Bridging Finance”于2021年被人接管。
Sam Mizrahi与Jenny Coco资料图
很快，相关问题便危及到了“The One”的建设——完工日期被推迟了至少两年，而前提是，必须得赶紧融资数亿加元……开发商现在所背负的这$16亿加元债务正是由此产生的。韩国的KEB Hana银行是主要债权人。也正是因为开发商未能按时偿还该银行超过$12.3亿加元的贷款，银行才向法院申请指派接管人，作为他们继续贷款的条件。此外，该项目还欠加拿大Aviva保险公司$1.3亿加元，欠中国东方资源进出口公司（China-East Resources Import & Export Corporation）$1.82亿加元。“The One”面临的另一个困扰来自“苹果”公司。按照原计划，“苹果旗舰店”将入驻该项目的底商，并占地19.000平方英尺……然而2021年，这个协议破裂了。此后，开发商一直没能找到合适的替代租户。
这一边，大楼建设停滞在40层——现已售出346套住宅（期房），总价值达$6.75亿加元。虽然只有70套尚未售出，但于利率不断上涨所导致的经济放缓，多伦多地产市场前景已发生重大变化，因此，剩余的公寓可能并不好卖……另一边，该项目的总成本已从$14亿加元飙升至$20亿加元以上……最早可能要等到2025年才能彻底完工交付。韩国KEB Hana银行向法院申请重组开发公司，让Alvarez & Marsal作为项目的监管者。开发商米兹拉希则已表态支持这一决策，他说，此举将确保“The One”顺利完工。
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