过去三年，“度假屋”房价一路飘红，然而近日，此类房产的价格突然暴跌。据星报报道，多名房地产经纪人表示，为了能尽快卖掉此类房产，一些房主已开始修改要价，并且“出手不凡”……一次便下调$20万加元。
示意图：Muskoka湖滨区别墅实景
专家指出，如此规模的大量抛售，自然导致了恶性竞争。安省Parry Sound Muskoka湖滨区是闻名全国的度假社区……但“居高不下的利率”开始让许多业主有了“逃离”的想法。他们开始抛售自己的房产——“2024年，房价可能还会再下跌30%”，这样的说法正在这些业主的圈子里流传——确实，谁也无法知道这样的事情到底会不会发生。
本轮“卖房价格战”是在“特定人群”中爆发的，这些业主的房产通常位于该社区相对冷门的位置，售价都在$150万加元及以下。此外，这些业主几乎都是“谈不上特别富有、试图逃离疫情环境、心动于度假屋当时的价格且选择了浮动利率抵押贷款的人”。换句话说，“较为富有的业主”并未受到高利率的影响，人家扛得住，所以没人卖房。即便卖房，人家也不屑于采取折价方式，因为能买得起大豪宅的人，也一定“较为富有”。
示意图：Muskoka湖滨区别墅实景
据悉，Muskoka湖滨区多达三分之一的度假屋都是在过去三年中成交的，而其中绝大多数又都是在2020-2022年（即疫情期间）过的户。疫情期间，央行利率不到2%，封锁下的城市居民纷纷涌入乡村市场——人们投资“度假屋”，一方面可以给自己和家人找到一个“世外桃源”，另一方面，也可以将其出租获利……在Parry Sound和Muskoka湖滨区，约有三分之一的“度假屋”涉及“短租业务”。然而“狼多肉少”，大家都这么干，出租就变得特别困难。此外，在今年3月蒙特利尔老港大火之后，加拿大在全国范围内对“Airbnb等短租服务”实施更严格的监管，“引入年度许可制度以及限制入住人数等诸多规定”令相关业主不胜其烦。因此，“金盆洗手”的想法导致相关房源不断上市。Re/Max Professionals North的经纪人Katie Rowe说，疫情前，度假屋的价格曲线增幅是每年2%-5%，而疫情后，该曲线一下便跳高至35%。现在，曲线下降，但其仍未回归至疫情之前。
示意图：Muskoka湖滨区别墅实景
有人问，如果有闲钱，对度假屋感兴趣，面对这$20万折扣，咱要不要入手呢？专家指出，综上所述，虽然现在度假屋的要价出现了巨大折扣，但是，只有在价格进一步下跌、利率进一步下降的情况下，买家才会对这个市场“再次感兴趣”。经济学家预测，加拿大央行可能会在2024年年中开始降息。专家表示，在利率下降前，度假屋市场将持续低迷。主营Parry Sound Muskoka湖滨区房地产业务的经纪人John Fincham说：“我们预计，明年春季该度假屋区还会有大量房源上市，即便届时利率压力可能会有所放缓，但总体压力仍需很长时间才能消化。”
示意图：Parry Sound Muskoka湖滨区所在位置
房地产经纪人Crystal Vienneau也表示，“很多度假屋房源已滞销数月，加上明年春季新房源上市，我们很快便会看到更多的降价……因此，许多卖家必须调整心态，因为度假屋的行情早已不如疫情期间红火。”“此外，售价在$100万到$250万加元之间的房产目前很难找到买家，因为很多买家现在很难获批贷款。现在的贷款审批合格率只有不到9%。”“现在是最艰难的市场，卖家这边扛不住高利率，而买家那边又很难融资，大家其实都在等利率下降。”据统计，Muskoka湖滨$300万加元以下的房屋销量已从2021年5月的1217套降至2023年8月的452套。不过，$300万元以上的住宅销售仍然表现不俗。Royal LePage Advantage经纪公司老板、经纪人Pauline Aunger说，卖家将习惯于新的现实。“但有一点你必须承认，湖滨区房产的品质没有任何问题，在这里拥有一栋房子是每一个加拿大家庭的终极梦想。”
