多伦多士嘉堡一处标价$250万的房产上市——300多平方米的居住面积，5个卧室，后院游泳池……光是这几样就已经让不少买家动了心，但还没完……卖家的另一个条件让一些买家彻底失守——转让1.97%的房贷利率。
据报道，这间房子的卖家是在加拿大五大银行之一做的贷款，且这个贷款是可转让的。这意味着新买家可以承接贷款，且贷款利率按照卖家签订的利率继续。考虑到现在五年期的固定抵押贷款利率已经升到6%，提供这一罕见的选择确实诱人。Re/Max经纪人Grace找到卖家的银行，仔细研究了合同细则，了解到新买家需要满足许多条件，包括证明他们承担债务的能力。他说：“并不是每个人都能符合银行的条件。”据悉，卖家将搬去他们拥有的另一处房产，因此不需要将抵押贷款转移到新住处。Grace认为，提供承接低利率抵押贷款的可能，会引起一些人的好奇心。其实，这曾经是20世纪80年代的一个交易策略，过去20年，低利率是常态，房地产市场强劲，卖家不需要兜售一些激励措施。现在，在加拿大央行将其基准利率提高到5%水平后，这一策略在市场上重现。目前，Grace已经接到许多经纪打来的电话，询问这位待售房和贷款细节。但为了保护卖家的隐私，他一直守口如瓶，除非收到书面的报价，他才会讨论具体的细节，比如抵押贷款的金额、期限的剩余时间、分期偿还，以及转让房贷是否有成本。他说，买家可以把成功转让房贷作为报价的条件，在敲定细节后再确认交易。不过在他看来，买家应该更看房产和售价本身，而不是低利率贷款的机会。Grace称市场上目前还没有大量提供可转让抵押贷款的房源，但是多伦多的房源存量非常低。如果未来几个月库存增加，市场更加平衡，这种策略可能会变得更常见。目前市场存在一些不确定性，买家们不确定7月份的加息是否是最后一次。Gail敦促有买家和房主持有房产，直到利率稳定下来。她说：“人们必须谨慎，不要把预算推到极限。
小编不懂就问，这1.97%的房贷利率说转就转？这不是卖家和经纪能说了算的吧……敢问人家银行答应吗？
难道银行现在也饥不择食了？请有经验的前辈留言。魁北客传媒将为您做跟踪报道。
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-an-assumable-mortgage-can-be-a-enticing-option-to-sweeten-the-deal/
