最近，万锦市一名华人在续签她房贷时，震惊地得知她的房子上竟然神不知鬼不觉地多了两个抵押贷款。而且，如果她不还钱，她可能就会失去房产。所谓人在家中坐，贷从天上来，这样的受害者竟然还不止李女士一个。多伦多有6名华人先后中招。作为受害者之一的李艳婷Tina（音译：Yan Ting Li）接受CBC了的采访，讲述了她的故事。事情已经过去三年多了，李女士说，她仍然记得在一个感恩节聚会上遇到陈宝玉Peggy（音译：Po Yuk Chan）的那一刻。两人在这个感恩节聚会相识，陈宝玉邀请李女士喝下午茶，并询问了她的家庭情况。李女士说，她告知陈宝玉自己有四个孩子，并且一直在为孩子们的大学生活做储蓄。
图为李女士与她的大女儿，大女儿在CBC采访中一直为李女士翻译。随后陈宝玉告诉李女士自己有一家经纪公司，可以帮助她获得40万加币的无息贷款，李女士可以利用这笔钱在滑铁卢大学附近买一处房产，给孩子们未来上学用。陈宝玉还向李女士解释了具体的操作办法：陈的公司可以无息借给她40万加币，李女士可以把这40万加币提供给银行，作为银行贷款的抵押担保，贷出来一笔钱来买房，而不必用自己现有的房子做抵押担保。李女士称：“我第一反应是，这听起来美好得不像是真的。但她向我解释说，如果贷款顺利进行，那么陈宝玉能够从银行获得佣金”。也就是说，这是一件双赢的事儿。
在此时，李女士已经与陈宝玉接触了了许久，认为陈是个“非常热心肠且诚实的人，甚至把陈当做家人一样。”2019年底，陈宝玉向李女士收集了“所需要的文件”，其中包括李女士的驾照，好几天都没有归还。随后陈宝玉还开车带着李女士去了好几个办公室签署文件，并告诉李女士他们需要开设一个联名银行账户。在银行，李女士说这些文件都是英文的，她看不懂--但她选择信任陈。“我真的是100%相信她，因为她总来我们家，和我的家人一起吃饭——我们都认为彼此是家人。”过了一段时间，陈宝玉告诉李女士她经纪公司的贷款已经获得了批准，抵押的款项--$330,151.73加元已被存入了她们二人的联名账户。但是，在一个月内，李女士说这笔钱被陈宝玉提走了，只剩下几百加币在二人的联名账户。几个月后，新冠疫情开始大流行，陈告诉李女士，银行贷款被 "无限期 "搁置了。李女士说，到了2021年春天，陈才告诉她贷款又开始进行了，要求李女士签署更多文件。李女士表示，这笔银行贷款从未被兑现。到了2021年9月，当李女士去续签她在万锦市的房子的房贷时，她震惊地得知自己的房子上多了两个额外的抵押贷款！她说她立即联系了陈，但陈告诉她这是她公司的一个 "错误"，她会请律师解除抵押贷款。可是直到2022年6月，产权搜索证实这两笔抵押贷款仍然存在--一笔是在2019年11月登记的，价值$40万加元，另一笔是在2021年5月登记的，价值$39.2万加元。李女士表示：“当我搜到我的房产上居然背上了两个抵押贷款时，我立马崩溃了，感到害怕想哭。”更可怕的是，李女士还收到了一份关于她房屋出售权（ power of sale）的通知，因为这两笔抵押贷款没有还款所以违约了，如果李女士不还钱房屋可能面临强拍。目前，李女士的律师正在努力采取办法，消除这两笔抵押贷款。在民事法庭文件中，李女士称这两份抵押贷款文件上的签名是伪造的，签名是被人冒充签下的。她已经提交了一份警方报告，现在正在处理这些事件--后果包括可能失去她的房子。李女士并不是唯一一个被经纪陈宝玉骗的人。多伦多总共有6名华人中招！CBC新闻在翻阅法庭资料时发现，在其他两个案件中，原告声称他们是在看到一份中文报纸上的广告后第一次与陈联系的。有三个原告都称自己一点都不会英文，陈宝玉利用了这一点，对他们歪曲了事实真相。有一位原告是一位退休人员，还是两次癌症的幸存者。她称自己和李女士一样，此前和陈先建立了友谊关系。
律师Ken MacDonald代表另外两位受骗的客户说：一位客户背负了大约$90万加元的抵押贷款，另一位大约$115万加元--所有都是在他们不知情的情况下背上的。"共同点似乎是利用了信任，去找一个有房子且房子有净值的人（home equity)，误导客户签署什么文件，并催促客户。然后抵押贷款的收益进入Peggy（陈宝玉）和房主共同持有的账户。" MacDonald说。"最后在房主不知情的情况下，这位经纪拿走了钱。"在MacDonald的申请下，陈宝玉的资产自去年夏天起被冻结。陈通过她的律师否认了这些指控。其律师David Myers 声称，据称受害人同意与 Chan 一起购买投资物业，然后出售以获利。 David Myers说：“这里存在的唯一一种欺诈行为是指控这些投资者不知道或不明白他们投资的是什么。”Myers声称他的客户将房主与私人贷方联系起来，后者为他们的房屋抵押提供便利。他声称，这些资金将用于购买投资物业，但在市场转向后，利润下降，他们无法支付高息贷款。尽管陈宝玉以及她的律师在法庭上全部否认了这些指控，但陈目前在她的抵押贷款经纪人执照下被列为了 "无权销售"，因为她没有担保的经纪公司。负责处理经纪人执照的安大略省金融服务监管局说，它正在 "审查对陈的行为，但目前不能透露更多细节”。李女士称，她之所以讲述自己的故事，就是为了让其他华人提防此类事情的发生。“我需要让华人社区知道，我们正在成为一个脆弱的目标群体。”需要注意的是，目前无论是李女士的说法还是陈宝玉及其律师的说法都未得到法庭的证实，魁北客将为您跟踪报道。注释* home equity 房屋净值是指你的房屋价值与你的抵押贷款所欠金额之间的差额。例如，如果你的房子价值250,000加元，你有150,000加元的房贷款，你就有100,000加币的房屋资产。
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mortgage-fraud-toronto-po-yuk-peggy-chan-1.6743554
