皇家银行（RBC）最新报告显示，加拿大租房者的增长速度远快于加拿大的房屋拥有率。
在过去10年中，租房者增加了22%（876,000户），而拥有房屋的家庭仅增加了8%（770,000户），前者的增长率已是后者的2.75倍……
RBC报告称，尽管房主家庭仍以二比一的比例主导着加拿大的房地产市场，但租房者“来势汹汹”，其比例增加很快。加拿大从未有过如此多的租房者……报告称，仅过去一年，就有近500万户家庭出租了自己的房子，高于十年前的410万户。报告发现，在过去十年间，小城市的租房者增长更为强劲，达到22%，略高于大城市的21%。不过，报告也指出，“两者相差不大”也表明“居民负担能力问题并不以城市地区的大小而论……哪里都有，哪里的情况都差不多”。报告称，不断涌入的新移民、手里没钱的年轻一代、老人、独居者，是加拿大租房量激增的主要推动者。加拿大快速增长的移民目标，从2011年的25万人增加到2021年的40.1万人，极大地推动了租房需求。报告称，2018年，100万新移民中有56%（640,700人）住的是出租房。年轻一代正被负担能力问题困扰。比起前辈，现在的年轻人要晚几年才会买房。千禧一代（1981年至1996年出生）在买房之前通常要比婴儿潮一代（1946年至1964年出生）在同龄时多租3-5年房。人口老龄化也在推高租房需求，2021年记录显示，500万套出租房中有22%是65岁及以上的老年人，而2011年这一比例只有19%。报告称，婴儿潮一代（1946年至1964年出生）已超过千禧一代（1981年至1996年出生），成为2011-2021年间增长最快的租房群体。独居者是推高租房需求的重要因素。越来越多的加拿大人选择独居——去年，此情况已占到了所有家庭类型的近30%。早在2016年，“单身人士”便已成为“已婚夫妇”之外、加拿大最为突出的“家庭类型”。这些人中的许多人最终都会选择租房去住……因为在加拿大，拥有房屋的高成本通常需要两份收入……才能扛得比较舒服。现实中，许多旨在帮助首次购房者的计划似乎都收效甚微，加拿大房屋拥有率呈下降趋势，且这一趋势预计不会很快消失。这样下去，加拿大将变成一个“a nation of renters“（租房者之国）。
