强制所有业主提交上一年度居住状况!多伦多市空屋税开始申报!

 

​多伦多市政府日前发布通知:所有住宅的业主,必须提交上一年的房产居住状况声明。申报住宅2022年入住状态的截止日期”是2023年2月2日。在线申报平台将于2022年12月中旬开放。

市政府官网显示,从2023年开始,多伦多的空置住宅将被按年度征税。

空置屋、空屋税

如果房屋在上一个日历年空置超过6个月,或者根据附例以其他方式空置,该物业即被视为“空置屋”(Vacant Home)。择将置的业主需要缴“空屋税”

多伦多市征空置房屋税简称“空屋”,Vacant Home Tax,VHT的目的,是励业主不要将住宅空置,以增加住房供应税的收入将被用于该市的可负担住房计划。

计算标准

空屋税”基于该物业上一年的“居住状况”——如果该房屋在2022年空置,该税款将在2023年内缴清。

所有在上一年申报、认定或确定空置超过6个月的多伦多住宅将被征收当前价值评估(Current Value Assessment,CVA)1%的空屋税。举例:如果物业估值(CVA为$1,000,000,则应缴税款为$10,000 (1% x $1,000,000

强制申报

多伦多所有的住宅业主必须每年申报他们的财产状况,即使他们住在里面。申报必须由屋主或者可以代表屋主的人作出。该申报将被审核,以确定该空置房屋税是否适用并应缴。

在整个纳税年度内,自住房屋(principal residences)可以在最多6个月的时间内无人居住,从而无需纳税。

如何申报

屋主需要2022年12月中旬开放的安全在线申报平台上填写居住状态

如有需要,业主亦可致电311索取纸质申报表格。但纸质表格必须完整填写,并在截止日期前寄达多伦多市政府,以免被罚款或导致你的房产被视为空置。

如该住宅物业在课税年度内被认定空置6个月或以上且未获豁免,业主就必须缴纳空屋税。税的业主将在3、4月份接到空税缴纳知书,并于5月1日之前缴清税款

如该住宅物业有人居住,但居住者不是业主,业主在申报时必须提交租户或居住者的相关资料。业主未能在有效申报及/或提供相关证明文件,该业将被直接视为空置

如果你提交的声明有错误,你可以在2月2日申报截止日期之前提交新的申报或提交投诉通知书(Notice of Complaint)。如果申报或作出虚假申报,将被视情况款$250元$10,000加

未来常规报税时,业主需要税单或物业税账户结单上填报21位的评税号码(assessment roll number)及客户编号(customer number)。

征税不是为了创收

多伦多市议会于2021年7月批准实施空屋税。目前,多伦多的空置房屋数量还没有具体统计数字,但假设按照80万套住宅计算,每年可创造的税收收入约为$5500万至$6600万元。

多伦多市政府表示,此项税收的目标并不是增加收入,而是让更多的空置屋可被使用,以改善住房供应。征税之后,市政府将在市议会的指示下,通过年度运营和资本预算批准程序,将空置房屋税的收入分配给可负担住房计划。

另外,华人聚居的约克区也正在积极考虑开征空置房屋税。公开咨询结果显示,约克区内近80%的居民都支持或同意开征此项空屋税。

据报,如果约克区开征空屋税,第一年就可能产生$1340万至$2680万元的收入,政府认为,这有助于解决当地的可负担住房危机。

在加拿大,最早征收空屋税的大型城市是温哥华市,该市在2016年便已通过动议。

相比之下,蒙特利尔市尚无法动静。不过,未来如何,无人能料。

来源链接:

https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

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