加拿大通胀终于放缓,但央行仍必须完成加息!

 

​加拿大通胀终于放缓!

 

加拿大统计局今早公布最新数据,加拿大7月通胀率同比增长7.6%,低于6月的8.1%,环比增幅放缓。


爱德华王子岛(上涨9.5%)仍是加拿大通胀最严重的省份,其次是曼尼托巴省(8.8%)、新斯科舍省(8.7%)、萨斯喀彻温省(8.1%)和新不伦瑞克 (8%)。7CPI同比上涨7.3%(环比下降0.1%)


 

油价

 

加拿大统计局表示,“消费者价格指数(CPI)的减速”归因于“汽油价格增长的放缓”。扣除汽油因素后,加拿大7月份CPI同比上涨0.1%至6.6%,这是CPI连续上涨的第七个月。


与去年同期相比,加拿大人在7月份支付的汽油费用增加了35.6%,而6月份增加了54.6%。加拿大统计局表示,这(19%)是自2020年4月以来的最大月降幅。


安省汽油价格跌幅最大(-12.2%),这与Ford政府临时降低汽油税有直接关系。

 

统计局表示:“对全球经济放缓的持续担忧”,“与中国大流行相关的防疫限制的增加”,以及“对美国汽油需求的放缓”,导致世界原油需求下降。

 

工资(购买力)


加拿大统计局指出:“尽管‘消费者通胀增长’继续超过‘工资增长’,但‘购买力差距’小于6月记录。”

 

房价

 

8月15日,加拿大房地产协会(CREA)发布数据显示,加拿大住宅基准价格7月再跌$2.74万加元,环比跌幅3.4%。至此,加拿大房价于2022年的全部上涨已吐得干干净净!


尽管2022年7月的加拿大基准房价$78.23万加元仍比2021年7月高出10.9%,但如果保持目前的环比跌幅,预计到2022年底,房价有可能回吐2021年的全部涨幅。

RBC银行指出,2022年7月的房屋基准价格还没有体现央行单次加息1%的威力。接下来的8月,房地产交易数据或将给市场更大震撼。

数据源自CREA的K线图所示:房价上涨时义无反顾,下跌时毫不犹豫。


这种断头台式的行情“杀人诛心”,如果该趋势在未来数月得以保持,大家可自行脑补延长线……

再看“加拿大过去12个月的房屋基准价格增长率”,下跌趋势更加“明显且坚定”。


根据CREA数据,2022年3月,加拿大房价达到本轮上涨的最高点……仅仅4个月后,房价直接滑落8万6,跌幅9.9%。

 

CREA表示,“央行加息”限制了市场的融资能力,但更要命的是,它重创了投机心态!但是,这并不是说“现在加拿大房地产市场空无一人”,“刚需还是存在的——

现在,加拿大房地产市场有两类刚需买家:1、已经在利率较低时获得预批的准买家2、将在2023年1月之后被拒之门外的外国买家。

加息预测

就在上周五,加拿大央行于社交媒体再次发文暗示,“本轮加息的第一站是3.25%,然后央行将视通胀走势决定是否继续加息。”

央行文章重点如下:

1、央行要把通胀率(CPI)控制在2%左右(上下浮动不超过1%),在达到这一目标前,加息是唯一选择。(解读:现在降得还不够,肯定还要继续加……)

2、如果基准利率升至3.25%,加拿大民众将损失约1%的可支配年收入。但若不加息,加拿大民众将损失8%的可支配年收入。(解读:加息有利有弊,但是利大于弊……)

3、加息会伤害部分房贷持有人,但不加息会影响加拿大所有家庭。(解读:加息是把双刃剑,为赢取胜利,牺牲在所难免……)

残忍吧,但必须说明的是:加拿大央行不是民选机构,央行行长无需对民意负责。打压还是刺激房价,安抚还是激怒民心,这些都不是央行需要考虑的问题。这一点很早之前就被加拿大媒体和金融机构反复强调。

换句话说,你不能像骂特鲁多那样去骂央行,特鲁多会妥协,可央行根本不理人,它只看数据。

目前,加拿大央行已将基准利率提高到了2.5%,距离3.25%还差0.75%。

如今所报,加拿大7月通胀率为7.6%,按照多家机构之前的预测:央行9月将单次加息0.75%,令3.25%的目标一步到位。

所以,加拿大房地产市场是阴是阳,恐怕要等到明年1月才见分晓。届时,被政策逼出来的刚需消化殆尽,市场的真实购买意愿才会逐渐清晰。
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