伴随着美国大幅度加息 75 个基点之后，美联储主席Jerome Powell近日再次就房地产市场发表言论，称“美国的房市急需大幅度调整”。
而在加拿大，很多经济学家担忧“房市将走向更严重的深渊，价格降幅恐怕将比预期大得多”。
几个月来，加拿大房地产市场正在明显降温，但一些经济学家表示，现有迹象表明，未来的情况将比他们现在担心的更糟糕。加拿大央行越来越强硬的态度和加息做法、抵押贷款利差加剧扩大，以及一家贷方已选择暂停新的贷款申请等一系列消息，促使Capital Economics（凯投宏观）公司将加拿大的房价下跌预测加深至20%。本月，Magenta Capital Corporation决定在9月之前暂停新的贷款申请。他们是加拿大最大的私人贷款机构之一。凯投宏观表示，尽管Magenta只在全国总贷款额度中占有一部分，但它是次级贷款市场的重要参与者，它的决定可能只是一个开始。消息传出后，Butler Mortgage公司的罗恩·巴特勒（Ron Butler）发推表示：“未来8周内，将有更多的抵押贷款投资公司暂停放贷——当你的模型突然显示某些市场的价值每月都会下降5%时，你还能做什么？”凯投宏观经济学家Stephen Brown表示，“随着融资枯竭，被迫出售房屋的风险正在上升。历史上，加拿大房地产市场一直在避免这种情况发生，可如今却避无可避。”但凯投宏观同时也指出，“随着利率进一步上升，拥有浮动利率抵押贷款的加拿大房主将面临立即售房的压力。不过，这些房主的比例只占3%。”“同时，虽然有些人将不得不以更快的速度续订贷款合同，但考虑到现在的利率已是近五年来的峰值，对大多数人来说，相关选择应该不难作出。”换句话讲，凯投宏观认为，“现实情况可能并不像最近一些头条新闻所描绘的那样可怕。”“5月份的数据没有显示出太多强制抛售的证据。新房源虽仍低于2月，但较4月增加了4.5%。5月份的房屋销售量比去年同期下降了22%，当时五年期固定抵押贷款利率比目前的5.1%低100个基点。”凯投宏观指出，“抵押贷款利率的飙升‘对购买力的打击’似乎更大一些。”凯投宏观预测，“虽然固定抵押贷款利率预计终将回落，但大部分损害已经造成。因此，我们将房价预测下调至下跌 20%。”加拿大新闻CBC专栏作家、多伦多律师Mark Morris最新撰文指出，加拿大人对于房地产有一种畸形的深爱，这种状态亟待结束。文中指出，加拿大人对房地产的热爱不仅创造了一个新购房者无法进入市场的世界，而且还极大地扭曲了未来的机会。Mark Morris说，“在职业生涯中，我建立了几家资本密集型企业，有些成功，有些不那么成功。有些企业雇佣了数百名员工，大多数企业创造了数百万美元的收入……”但是15年来，我的现金流在商业世界中来回穿梭，而让我感到震惊的是，如果我不去投资那些实业，我原本也可以像那些房地产投资客一样做得很好……且躺着数钱。”
“然而，现在的问题是，所有人都在享受着加拿大房产带来的泡沫，而没人愿意坐下来思考究竟是哪儿出了问题，泡沫破裂那天将会怎样？子孙后代在住房问题上将面临怎样的危机？”
