BMO专家:加拿大房价至少要跌落20%

 

专家认为,加拿大人负债比美国人要沉重,因此,加拿大人对央行加息更敏感。而家庭对加息越敏感,消费能力就更会受到影响。

 

央行最近几次加息,虽然还没加回到2020年1月的水平,但房市已经作出反应——房屋销量大跌,房价涨幅放缓,此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。


可是问题来了,加拿大房价要跌到何时才算罢休呢?BMO高管分析,最起码,可能要跌掉两成……


加拿大房价怕是要跌两成不止

 

图源:betterdwelling

 

日前,BMO宏观战略董事总经理、北方观点播客主持人Benjamin Reitzes与嘉宾、BMO资本市场执行主管Joel Prussky讨论了过去15年来的加拿大房价异常。

 

这两位加拿大房地产知名人士的讨论引起巨大关注。

 

他们在讨论中提到,在不远的将来,加拿大房价将出现两成下跌。两人均认为,最近央行的举措和更高的通胀可能会愈发令人恐惧,但终究,市场会回归更健康的状态。


据Better Dwelling报道,Benjamin Reitzes认为,房价要恢复正常,至少得跌20%以上。虽然不同地区的房价跌幅会有差异,但它们都可能会经历一个艰难时期。

 

BMO资本市场执行主管Joel Prussky认为,过去15年算是“超低利率时代”,是全球利率史上的“反常期”,未来不会再这样。利率只有恢复到3%以上后才能算得上是恢复了相对的“正常水平”。当然,我们必须随时关注通胀情况。

 

Prussky认为,而今的货币政策始自于2008年,但搞到今天,谁都不知道货币的真正价值了。我们每天看到的都是庞大得吓人的资金流动性。多年来,加拿大如此,美联储也是大量买进长期债券,以至于人们全都忘了该如何去计价风险成本。

 

过去多年的“超低利率实验”及其所带来的风险,都是人为制造的。随着利率和通胀逐步恢复到过去更加传统正常水平,房地产市场才有可能跟着恢复到一个风险相对平稳的良好水平。


加拿大7月可能一次加息75点

 

据彭博社报道,美国银行证券(Bank of America Securities)策略师表示,由于担心通胀失控,加拿大央行在7月份的会议上“非常有可能”将基准利率上调0.75个百分点。


美国银行证券的加拿大和墨西哥经济学家卡皮斯特兰(Carlos Capistran)在给客户的一份报告中表示:“我们认为,加拿大央行显然希望迅速将利率上调至2%-3%的中性区间。因此,在我们看来,7月份加息75个基点有非常现实的可能性”。


他还表示,加拿大央行在7月议息会议上决定升息50-75个基点,很大程度上将取决于6月22日公布的5月通胀数据。


彭博社(Bloomberg)截至上周的数据显示,5月份的通胀预期中值为连续第二个月同比跃升6.8%。


美国银行目前预计加拿大央行7月将连续第三次加息50个基点,但表示“加息预期存在上行风险”。该行预计,7月份之后,加拿大央行将在随后的政策会议上加息25个基点,直至隔夜利率达到3.5%。


加拿大央行(Bank of Canada)上周三将隔夜目标利率上调0.5个百分点,至1.5%。同时发表声明称,“如果有必要,管理委员会准备采取更有力的行动,以实现2%的通胀目标的承诺。”


卡皮斯特兰写道:“以历史标准衡量,加拿大央行的这一声明非常强硬。”


他指出,除了1998年上调100个基点外,加拿大央行还从未上调75个基点(即0.75%)。加国央行仅有5次一次性上调基准利率50个基点(即0.5%)。


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加拿大再加息,一次上调0.5%!

 

来源链接:

https://www.bnnbloomberg.ca/bank-of-canada-hikes-half-a-point-to-1-5-warns-of-more-moves-1.1773238

https://www.bnnbloomberg.ca/very-real-possibility-boc-hikes-three-quarters-of-a-point-in-july-bofa-1.1773401

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