你家房子为过冬做好准备了吗？跟着本文逐项瞧一眼，有益无害。
屋顶：每年最好查两次，一次在春季雪化之后，一次在冬季到来之前。烟囱、通风管：查看鸟类有否在管口筑窝；管口帽有否失落或松脱，管道周边屋顶处有否破损。
经验：油毡屋顶，十年左右需补胶；龟裂部分需及时更换。屋顶全部作业都需执照，建议请专业公司来完成相关操作。
雨水槽：登高梯顺屋檐逐段检查，清除水槽内的落叶和泥沙；检查水槽接缝及转角处有否漏水痕迹。雨水管：登高梯至房角，于雨后或注水以查看水管通畅程度，然后用硬铁丝类长物探入轻搅，去除结在管内壁上的污垢。边搅边冲，效果更佳。经验：爬梯子到屋檐不需执照。市场有售的“防落叶网”或“水槽保护盖”效果一般，管得了落叶枝条，管不了泥沙沉积。最简单有效的办法是：每年落叶期末，架梯上去，用手刨……
树枝：梳枝养护；修剪所有靠近家庭主电线、房屋外墙及房顶处的树枝，防止大风摇动树枝时，剐蹭电线或伤及房体。经验：可等树叶落尽后或按照相关市政规定择期处理。对于粗大的枝条，要请有高空执照的公司，他们有权上树，并有设备可于现场直接处理废木。对于摇摇欲坠的枯枝，强烈建议马上处理，避免冬季大雪压折树干，砸坏屋、车、人。另外，修剪下来的树枝需裁至一米左右，捆成捆，按各市政秋季回收枯枝败叶的规定时段置于路旁，等候处理。一捆儿别给弄太重，市政工人也是人。
经验：若隆起，需敲掉鼓包，铲掉全部酥碎之后再重抹水泥；如果是裂缝，清理干净后再进行修补。步道/车道：严查超过1/8英寸的裂缝和起伏的地表；检查地面沥青或填埋物有否松散、解体。经验：使用电钻和吹落叶用的电吹筒Blower清除缝隙泥沙。小裂缝可直接灌入填补剂Crack Filler，大裂缝或凹陷要用沥青修补混凝土Depression Filler。经验：不建议在水泥台阶上装饰瓷砖或瓷片，为防雪滑，建议留下粗糙外表，样子虽丑，但特可靠。
菜园：倒入有机肥，连现有植物一起翻土，明春定有大惊喜。经验：建议微灌滴灌。记住，植物不是冻死的，它们都是渴死的。秋季是给草木果树施肥的最好时机，“秋施金，冬施银，春季施肥是烂铁”。洒水系统：可以考虑关闭自动洒水系统，关闭供水阀门。经验：开着外面，先关里面，确保室外的水龙头、软管和喷淋器中无存水。建议露出室外的阀门、水管、地埋灌溉系统全部使用防冻型设备。门窗：检查门窗缝隙。补漆，填胶，加垫儿、换条儿。有习惯将整窗封膜儿的家庭，现在倒是不急，等见到第一场雪时再封不迟。
经验：可用“是否可以探入一张纸”来测试窗户的缝隙。
供暖设备：尽早打开使用一次以检测设备是否工作正常。经验：一次性过滤器Disposable filter、未破损的泡沫过滤器Foam filter如果暂时未到更换时限，可先进行一次吸尘，记得要用软刷头。如果过滤器是金属材质，用水喷洗即可。风暖：查看在用滤网时限，订购备用滤网；检查送风口上是否堆满杂物。经验：有专业公司专门清洁送风管道，要注意，“清洁送风管”的目的不是为了加大送风量，而是为了减少室内人员的过敏几率。经验：在秋季换掉该更换的热水器，比在冬季洗澡时热水器出了故障再更换要暖和许多。烟感探测器（烟雾和一氧化碳探测器）：更换每一个探测器的电池，用吸尘器软毛头清洁探测器。经验：按下探测器测试按钮，用实际烟源，如刚吹熄的蜡烛，香烟，熏香等，测试其是否工作且感应灵敏。此外，每一楼层都必须安装探测器，包括地下室。大扫除：通过各种洗、擦、掸、抖、甩、抡，清洁地毯、窗帘及各处灰尘，确保冬季门窗闭合后屋内的空气质量。以上所提到的过冬准备，一般是针对HOUSE而言。于公寓，准备工作则相对简单：检查门窗，交足物业费即可。对大多数房屋设施的检查、修缮和保养，简单问题，自己动手。大的问题，则不要逞强，尽早聘请专业人士，效率更高。未雨绸缪，我们邀请了房屋检测保养专家——李智友先生，11月18日晚8点，在魁北客地产Zoom会议室为大家公益分享秋冬房屋保养常识。https://us02web.zoom.us/j/84784639879?pwd=eTBzVzY1Zk9sZGtlejlFWkZKZDZNUT09Meeting ID: 847 8463 9879
李智友 · 认证高级验房师
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