买房要改“透明竞价”？加拿大房价会涨得更高！

联邦自由党在大选中承诺“将在房地产交易中禁止盲目竞标”，以此作为抑制加拿大房价不断上涨的方法。但是，一份新的报告称：透明竞价会让房价涨得更高。

“盲目竞价”是指购房者在不知道其他人出价的情况下对一所房子提出报价。批评人士说，由于缺乏透明度，买房者为“抢到”心仪房源，很可能会出更高的价格，从而导致加拿大房价不断上涨……

为此，加拿大房地产协会（CREA）与Smart Prosperity Institute展开合作，启动相关研究。

在对澳大利亚、瑞典、新西兰、新加坡和美国的房地产市场进行调查比对后，研究得出结论称，在过热的市场中，“透明竞价”实际上才会导致更高的房价。

以瑞典为例，瑞典不允许“盲目竞价”，但在疫情期间，瑞典房价涨幅高达17.2%，高于加拿大的16%。

在澳大利亚和新西兰，人们通过公开拍卖方式购买房屋。同样，两地房价也出现了飙升，在过去一年中，澳大利亚和新西兰的房价分别上涨了16.4%和25.9%。

这是为什么呢？透明竞价是如何让房价涨得更高的呢？

研究报告作者Dr. Mike Moffatt说，公开拍卖可能会产生一个信号，表明一所房子或一块土地“特别有价值”，从而推动潜在买家为了不错过机会而不断出价。

“每个竞标者都会想，我都愿意花100多万元买下这栋房子了，还在乎多出几千、一万的么?”

“公开拍卖可能会让竞标者陷入一种‘胜人一筹’的游戏气氛，当他们看到其他人的出价时，就会下意识给出更高的价。

“如此透明下去，最终成交价很可能就会高于盲目竞标的价格。”

报告总结说：所有证据都表明，“公开（透明）竞价”会比“盲目竞价”更能推动房价上涨。

但报告亦指出：归根究底，“供需关系”才是价格上涨的最终驱动因素。如果政府真的希望房价下降，就需要建造更多的住房来跟上人口增长的步伐。

需要讲清楚的是，该报告并不是在说“盲目竞价比透明竞价好”，而是在提醒政府及民众对现实要有更清醒的认识。

“盲目竞价”缺点很多，猫腻不少，存在着被滥用的情况。

之前魁北客就报道过这样的新闻——安省一女子在抢Offer时被建议多出$25万，因为她被告知那套房产“很抢手”。可成交后她才从其他经纪处获悉，当时卖家除了她之外根本没有收到任何人的任何Offer……

相比之下，小编觉得还是透明的竞争会更公平些，不知道你怎么看呢？