安省旺市的Joanne Petit和丈夫Frank在今春卖房时作出重要决定：不找房产经纪人……通常，房产经纪人会向卖房者收取佣金，即房屋售价的5%。这笔法定的“合作经纪佣金”最终将由买卖双方经纪两人平分。在Joanne的个案中，这笔佣金高达$73,000多元，另外还要再加上13%的税（HST）。为了能省下这笔钱，Joanne夫妇作出如上决定。
Joanne先是找到了一家愿意帮忙的经纪公司，付了$200元管理费。该公司将她的房子挂在MLS（Multiple Listing Service）上，剩下的事情全部交由Joanne自己负责。Joanne说：“当人们在MLS上寻找房源时，他们就会看到我，然后对自己的经纪人说，我想看这个房子……我会向买方经纪支付1%的佣金，差不多$15,000元。”但是，挂牌六周，给Joanne打电话的经纪人很多，但没有一个人是代表买家打来的。“他们代表的，是他们自己。”Joanne说：“他们想让我和他们签约，他们都想成为我的代理（即卖方经纪）。”“最后我问，为什么没有买家感兴趣，一位经纪人说，我的房子已经被拉黑了……”Joanne说：“经纪人想和经纪人合作，因为只有那样他们才能赚到2.5%。”为了测试Joanne的房子是否真的受到房产经纪们的“联合封杀”，加拿大广播公司Marketplace栏目设计了一场暗访。工作人员冒充买家在MLS上喊话，要求预约看Joanne的房产以及另外两套同一社区的房子。不出所料，三家中介中的两家都将买家的注意力从Joanne的房子上引开了。
其中一名中介向买家直言不讳地说“Joanne家给的佣金太低”，但他仍会帮买家购买该屋。而另两名中介明显不太道德，他们没有向买家吐露任何佣金的情况，更直接劝阻或阻挠买家前往Joanne家看房。其中一名经纪告诉Marketplace制片人所冒充的买家，“Joanne的房价高出周边$20万元，而且不议价”。另一位经纪则说“Joanne无法安排看房”，以此暗示该房产内可能有租户，从而让那些想购房自住的买家感到失望。对于“说她房价高且不议价”的经纪，Joanne表示，她确实接到过这位经纪的电话，但他们没有谈及房价、是否愿意谈判以及让步等话题。“我们只谈到佣金。那位经纪一上来就想知道她能否得到2.5%，我说只有1%，她说：'好的，谢谢你，我不感兴趣，我的客户还是留给我自己吧'。"此外，Joanne表示，经其观察，她所定下的价格与当地类似房产的价格是一致的，绝没有超过$20万那么多。而对于那位“说她无法安排看房”的经纪，Joanne表示愤慨，“实际上，我从来没有接到过这位经纪打来的电话。”三位经纪人的身份均被隐去。因为Marketplace栏目组确定，这个问题是全行业的，而非指向某些特定房产经纪人。“这是不公平的，我认为更多的人必须知道这一点。”Joanne夫妇表示，即便江湖如此险恶，他们也不会更改决定，仍坚持在没有卖家经纪的情况下出售房产。“合适的人将会在合适的时间出现。”Joanne口中带着不屑。最终，Joanne的耐心确实得到了回报。在挂牌三个月后，他们的房子以近乎挂牌价的金额卖给了一名私人买家，没有中介参与。
近日，加拿大广播公司Marketplace栏目撰文公开了他们暗访的结果，标题是：房地产经纪人是否存在“反竞争行为”？Marketplace表示，调查发现，一些经纪人“为了提高自己的佣金，不惜欺骗他们应该代表的买家”。换句话讲，他们刻意引导买家远离那些佣金低的在售房屋。专家和业内人士表示，Marketplace所发现的情况表明这个行业已沦于房地产经纪人的利益勾结，而最终，房屋卖家和买家将一起为此违法行为买单。根据国家房地产经纪人道德准则及各省房地产法律法规，经纪人必须诚实行事，并促进他们所代表的人的利益。安省房地产和商业经纪法（REBBA）规定，当买方与房地产经纪人签订代理协议时，经纪人应推荐符合买方要求的房产，而不应该考虑经纪公司的佣金报酬数额……加拿大房地产协会（CREA）和安省房地产委员会（RECO）均不愿向Marketplace谈及调查情况。但在得知调查结果后不久，RECO向旗下经纪公司93,000多名房地产经纪人发出一份警告通知，指出“这种行为违反道德准则”。该通知说：“这种行为不仅非法，而且还破坏了对消费者的保护、消费者的信心和整个房地产行业的声誉。”但地产经纪Michael Walsh说：“这是一个巨大的惯性，而且将维持下去，因为这对房地产经纪人来说百分之百有利。”值得注意的是，Walsh是极少数几个愿意就此问题发言的从业人员之一。
分享到:
热 点 信 息
Copyright 2020 © 魁北客. 版权所有.
