加拿大小伙4年买了7套房，35岁实现财务自由

​“用一半时间去做慈善，用另一半时间不受约束地去赚钱”，这是加拿大移民Vinny Soni制定的人生规划，。而这一理想，他已经实现了。今年，他只有35岁。在过去4年间，他投资了7套房。

Soni来自印度，2009年移民加拿大。2018年，Soni开始投资房地产。他现在拥有的7处房，每个月都能为他带来稳定的收入。 

他表示，投资房地产市场并非一夜之间的决定。起初，他只是想把手里的资金“最大合理化”，而比起其他投资，房地产能更快地实现他的目标。 

在投资房地产之前，也就是2013年到2016年，Soni在印度的一个定期存款账户中存入了大量资金，他可以从中获得7%到8%的高利率回报。这个投资方式其实已经可以满足他的全部需求。 

但很快，他便意识到“房产的升值要高得多”，他可以通过投资房地产更有效地实现他的目标。“从长远来看，转向房地产投资是实现我目标的最佳选择。”他说：“相比之下，我在买房子前存的三年海外资金，所得的回报太低了……”

Soni坚信自己可以负担起投资房子的钱，但他也知道“需要最大限度地提高收入，同时最大限度地减少开支”。

在为第一处房产准备首付时，他做的相当谨慎。那几年，Soni一直节俭地生活，并与室友一起合租房子。他几乎一直在工作，除了广告和营销工作之外，他还利用周末时间从事电信和互联网销售业务。

“我的座右铭是，我的开支必须由我周末所做的工作来支付，我要把我全职工作的钱全都攒下来。”Soni表示，他每月开支大约为$2000至2500加元，其中包括几项固费账单、汽车费用、食物以及$700元的房租。

当Soni存够了首付款$10万元，他就开始寻找适合自己的第一套房子，在讨价还价之后，他支付了该房产所需的10%首付，即$4.5万元。此外还有必须购买的房贷保险，即房贷总额的3%（在加拿大，首付不到20%的买家必须购买房贷保险）。 

剩余的$5.5万没闲多久，Soni便购买了第二套房子，首付2万，每月还贷$1000元。 还剩$3.5万。2019年5月，第三套房子。10%的首付大约$5万元，是他用之前积蓄的$3.5万，和前两处房产带来的出租收益凑出来的。

再后来，他又用前面三套房产产生的收益拼出了第四套房子的首付。然后，他将第一套和第三套房子抵押获取再融资，购买了第五处和第六处房产。紧接着，他和一个商业伙伴一起，购买了第七套房子。

目前在这七套房产中，他自己住一处，出租四处，有两处期房尚未完工。

出租的四处房产可为他带来每月$3600元的纯收益。Soni表示，一旦那两处期房建成并出租，他的收入还会上涨。但他并不打算将租金收入全部存入银行，他说：“我将用这笔钱购买更多房产。”

现在，他正在筹建一家房地产公司——这也就是他在人生规划中所描述的那份“不受约束且赚钱的事情”。

未来三年，他有着远大的目标：“到我38岁的时候，我想确保我的房地产公司能自动运行，我啥也不用管，却收入稳定。在个人方面，我想在未来两年内至少再购买10处房产。”