4月6日起，加拿大放宽房屋贷款审批标准！

4月6日起，加拿大联邦政府将调整压力测试计划，房贷审批标准将有所放宽。

联邦政府称，新标准将更加代表贷款机构的按揭利率，更加反应市场的现实状况。

新规之下，压力测试的最低审批利率将不再是央行的五年固定利率（现为5.19%），而换之以“在有保险的五年固定房贷利率每周中位数的基础上加2个百分点。”（weekly median 5-year fixed insured mortgage rate from mortgage insurance applications, plus 2%）

有保险的房贷，即首付低于20%的房贷。

利率监测网站ratehub显示，目前商业银行“有保险的五年固定房贷利率”最低为2.49%，贷款中介最低为2.44%，若按照新规加上2个百分点，新压力测试的最低审批利率将在4.5%左右。

财政部文件指出，“有保险的五年固定房贷利率每周中位数”将由加拿大央行计算，每周三公布，并在随后的周一生效。

换句话讲，新压力测试标准将基于市场的变化，每周作出调整。

专业人士称，“有保险的五年固定房贷利率每周中位数”，以加拿大按揭保险公司CMHC和Genworth所接保单中的利率为基础。

“TD、Scotia和RBC等银行目前公布的利率中位数大约在2.6%左右，依照新规加上2%，也就是4.6%左右。这个利率与旧标准相差不大，对华人市场或刚需购房者而言帮助有限。”

“不过，这可以被视作联邦政府松动压力测试的一个迹象。”专业人士强调，政府一定会“慢慢”放松贷款政策，而绝不会“大幅”放宽。

联邦财长Bill Morneau昨日表示，政府会继续监测房地产市场，作出适当调整……审查压力测试政策，是要确保其反应了市场的真实状况。

加拿大“房贷压力测试”政策于2018年1月1日开始实施，其审批规定要求，“无论贷款比例如何，所有购房者都需要通过这一测试。”

此规定对购房者申请贷款直接产生了影响，其被认为是2018年以来加拿大各地房市降温的最主要原因。

不过，自2019年起，业界普遍认为“这项政策已经失去了作用”---越来越多的首次购房者因压力测试而难以入市，许多建商不得不因此降低新建住房的开工规模，从而导致加拿大房屋供需关系仍然紧张。

特鲁多于去年10月连任总理之后，在联邦财长Bill Morneua的任务授权书中给出最新指示：审查并考虑金融机构的建议，让压力测试政策更加灵活。

加拿大金融机构监管办公室（OSFI）于今年1月展开相关审查，并于日前得出结论：压力测试的审批利率应更好地反应房地产市场的变化。

OSFI昨日表示，加拿大央行五年固定利率与商业银行实际合同利率的走向已不再保持一致。两者间的差距已超过2个百分点，这说明（原来的措施）已偏离了原本的用意。

OSFI同时称，对那些“没有保险的房贷申请”的压力测试新规，他们正在予以考虑。