魁省提出极具争议的31号法案，遭房东和租客两头反对！
据CBC报道，上周五，魁北克负责住房事务的部长France-Elaine Duranceau提交31号法案，拟对“驱逐程序”和“租约转让”加以新的限制。
消息一出……立刻遭到了魁北克租户权利团体与房东协会的两头批评。
31号法案说了啥
31号法案提议对现有租约进行多项修改，包括修改“驱逐程序”和“租约转让规则”（ lease assignments or lease transfers）。
France-Elaine Duranceau部长（↓）表示，她知道该法案将引起争议，但她坚持认为该法案涵盖了租户与房东的主要担忧。
“我知道该法案会让租户不开心，房东也不开心……但我认为，该法案相当平衡。”
简单说来，31号法案提议：
关于租金涨幅：新建筑物的业主可以在头五年内随意增加租金。现在，房东必须在租约中披露未来几年的最大涨幅。
关于驱逐程序：举证责任将被放在房东身上，以限制驱逐的发生。不对驱逐通知做出回应的租户将被假定为拒绝，然后业主将不得不前往法庭并为他们的驱逐进行辩护。现在，不回应驱逐通知的租户被假定为接受驱逐通知。
关于驱逐补偿：被驱逐者得到补偿将会更高，房东将被迫向年租租户支付最多一个月的租金，并允许租户在这个月内继续居住。
关于租约转让：允许房东在不说明理由的情况下拒绝任何租约转让请求，并允许房东可因此而取消该租约。
租户权利组织表示反对
魁省租户权利组织表示，允许房东大幅提高新租户的租金可能会加剧住房危机，而且，“依靠租约转让来限制租金上涨的做法”现在相当普遍。
住房组织FRAPRU的Catherine Lussier（↑）表示，“考虑到租金飙涨幅度很大，‘租约转让’是租户可以保护租金负担能力的方式之一。如果取消它，我们所不得不接受的租金就会越来越高。”
Catherine Lussier直言，第31号法案是租户权利的倒退。
部长解释并强调
对此，魁北克负责住房事务的部长France-Elaine Duranceau解释并强调，控制租金上涨一事完全不该取决于租户。租户在公寓“淘便宜货”侵犯了房东的财产权。
“租约转让的本质是租户毁约。租户无权决定该由哪个租户接替他们——房东拥有物业，他们投资并承担了风险，他们才有权决定谁住在那里。”
“房东需要填写租约的G部分，即‘前一个租户的月租金额’。新租户在签约后10日内有追溯权，可以在要求省租赁委员会核准旧租金后合法毁约……”不过，部长也承认，“租户应该对房东有基本信任，因为省租赁委员会确实没有办法去验证G栏数据是否正确。”
魁北克团结党表示反对
魁北克团结党（QS）发起了一项在线请愿，要求CAQ政府放弃阻止租约转让的意图。
请愿书中写道：“允许房东阻止租约转让……有利于房东而不利于租户，CAQ政府的这一提议不可接受。”
“租赁转让，不仅是租户在不得不搬家时解除租约的合法方式，而且它还允许新租户以合理的、不会过度上涨的价格找到住房。”
房东协会表示反对
魁省房东协会（APQ）主席Martin Messier（↓）表示，第31号法案对房东的唯一好处就是“让租约终止”……
“该法案对房东来说有点儿像噩梦。它不仅忽视了房东所拥有所有权，它甚至还要求房东必须自证善意……这太过分了。”
“在想要驱逐房客时，拥有所有权的房东却不得不花费更多金钱与精力来表现出‘诚意’？这会让原本就已经够复杂的事情变得更加复杂。”
“长期以来，房东一直在敦促政府改变‘保证金（押金）’以及‘大修后租金上涨幅度’的相关规定，但是我们很失望，我们没有看到这些问题在本次提交的法案中得到解决。”
“我们对他们没有解决我们的主要问题这一事实感到失望，我们同时也看到租户仍然对现实不满……我们觉得，我们与租户之间真的存在很大分歧。”
国民议会即将进入夏季休会，该法案的辩论程序将在今秋展开。
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