因为疫情而进行第一次封锁时，很经济学家都预测加拿大房地产市场将会受到影响。结果2020年初，销售是有所放缓，但是随后的情况大家也都看到了—— 房子的价格像坐火箭一样地上升。
加拿大苏富比国际地产公司本周一发布的一份关于温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔价值超过 100 万的豪宅销售的报告发现，今年上半年，所有市场在这个价位的销售额都实现了三位数的增长。
Sotheby's International Realty Canada 首席执行官兼总裁 Don Kottick 表示，在蒙特利尔，2021 年上半年售价超过 100 万加元的房产中有 30% 高于标价——这在蒙特利尔市场“闻所未闻”。
1 月至 6 月期间，蒙特利尔有 990 套房屋销售额超过 100 万加币，比 2020 年同期增长 112%。虽然大多数销售额都低于 200 万加币，但销售额也在较高价位的房子上也有较大涨幅，有 169 处房产售出在 200 万至 400 万加币之间（增长 138%），14 处房产售价超过 400 万加币（而前一年只有 6 处）。除了百万级别的独立屋销售大量增长，百万级别的公寓销售也大量增长。今年前六个月，房地产经纪人售出了 188 套 100 万至 200 万加币的公寓，销售额比去年增长了 109%。还有 21 个单位的售价在 200 万至 400 万加币之间（2020 年为 12 个）在蒙特利尔，超豪华的公寓销售是很少见的，但今年 1 月，一处 Ritz Carlton的公寓销售创下了 1100 万加币的纪录——这是Centris 有史以来在魁北克的公寓市场中卖出的最昂贵的一套公寓。Kottick 说：“我们注意到对豪华，甚至是超豪华公寓空间的需求有所增加。” “我认为这一切都是因为蒙特利尔成为全球移民热门城市的原因。”
根据该报告，推动豪宅需求的因素包括低利率、在家工作的机会增加以及疫情驱动生活方式的改变使人们渴望更多空间。今年上半年竞价战在所有价位的住宅都变得更加普遍。根据魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 的数据，大蒙特利尔地区 6 月售出的房屋中有一半以上的购买价格高于要价。大蒙特利尔地区独户住宅的中位价现在为 508,000 加币，比一年前上涨了 29%。加拿大银行估计，在大流行期间，加拿大人额外节省了 1800 亿加币，其中大部分来自高收入家庭。虽然这些财富中的大部分目前只是存放在银行账户中，但其中一些储蓄可能专门用于购买房地产而设置。与此同时，老一代也开始放松钱包，将他们积累的一些财富传给他们的继承人。2018 年，总部位于多伦多的研究公司预测，在 2016 年至 2026 年间，将有大约 1 万亿加币的个人财富转移到下一代。资金也从其他省份或者国家流入魁北克，Kottick预测：一旦移民再次开放，外国投资将再次成为豪华房地产市场的重要投资来源。“蒙特利尔被定位为全球移民目的地，”Kottick说。“相对于其他城市来说，目前它的房价是更负担得起的，不仅对其他省份的人来说魁省变得越来越有吸引力，而且在国际上也是这样。”
