加拿大房价要涨？浮动利率房主蜂拥跑去锁定利率？美-墨-加协议带来蝴蝶效应？

今年10月1日，美国、加拿大、墨西哥三国终于化解了原有北美自由贸易协定（NAFTA）中的诸多歧见，订立新协议，并起名为“美国-墨西哥-加拿大协议（United states-Mexico-Canada agreement，USMCA）”。

在这份新协议中，美国对加拿大生产的汽车免除了每年大约260万辆的汽车关税；加国亦同意降低美国输入加国的乳制品关税，允许美方业者扩大市场等等。

而根据赫芬顿邮报最新的一份分析表明，

这份新贸易协议（USMCA）也将使房价变得更加昂贵，继而按揭购房者不得不敞开怀抱去被迫接受协议带来的不利影响。

CanWise金融公司总裁、按揭贷款比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示，现在加拿大与最大贸易伙伴的自由贸易前景已十分明了。

“如果没有达成USMCA贸易协议，加拿大的经济将面临巨大的下行压力。因此，加拿大央行在这份超级重要的自由贸易协定敲定之前，对进一步提高利率是犹豫不决的。"

"然而现在协议已经搞定，加拿大央行将把关注焦点聚集在通胀的问题上。因为最近几个月的通胀水平已经超过加拿大央行的目标范围。”

“所以我们不难推断，既然加拿大已经签订了贸易协议，几乎可以肯定加拿大央行将在10月底加息，而接下来2019年还会再有两到三次加息。”

尽管利率上升通常会导致房价下跌，但这并不是影响房价唯一因素。

在USMCA协议签订之后，经济增长，工资上升，房屋购买力更强。所以，加拿大房价必将随之上涨！

同时，近年来“新住房供应不足”也导致房价上涨，那份三国新签的自由贸易协定并不能改变这一状况。

“浮动利率抵押贷款”将随着加拿大央行宣布加息而上涨，因此借款人必须从现在起就要确保“预算适当”，并开始为现在和明年的更高还款额做好准备”。

对已有固定利率按揭的房主来说，在续约日期到来之前，大可不必紧张。

而对每月现金流紧张的浮动利率借款人来说，将利率尽早锁定为固定利率可能会是个更好的选择。