山雨欲来风满楼，蒙特利尔会不会是下一个温哥华？
蒙特利尔会不会是下一个温哥华？
销量不断破纪录……
买房子如同竞拍……
中国买家大量涌入……
一位在温哥华住了大半辈子的居民，不堪忍受其房价之高，两年前搬到了蒙特利尔，而现在这里发生的一切又与他的经历如出一辙……
在温哥华，房价飙升最早起源于一些新兴、时髦社区里的百万住宅，后来波及到整个大温地区。
今天，你在温哥华市中心已经找不到百万价格的房子了。
而这一切大概只用了10年多一点儿的时间。
从2005年到2017年，温哥华的房价增长了173%。今天的蒙特利尔，岛内独立屋的中位价在50万左右，温哥华则是300万。而两个城市的家庭收入中位数是接近的：温哥华8万，蒙特利尔7万7。
蒙特利尔不是温哥华，也不是多伦多。多数专家认为这里的房价不会涨得那么凶猛，因为这里不像温哥华地块有限，也不像多伦多高收入人口多。
蒙特利尔人当然还有另外两颗苦涩的定心丸：冬季漫长……魁瓜的法语……呵呵。
根据移民律师和政策分析师理查德·库兰德（Richard Kurland）的说法，蒙特利尔迄今为止被外国投资者忽视的最大原因是——税收和监管。
B.C.省监管机构似乎一直都对投机者视而不见，而魁北克则显示出具有通过其省级税收系统打击投机的超强能力。
如果说，温哥华和多伦多曾经对海外买家出手不够及时。那么他们也已经在亡羊补牢了——征收海外买家税。而依然不设海外买家税的蒙特利尔，对外来投资的吸引力可谓越来越大。
库兰德说：“温哥华的房产投资滑落，但这些资金必须有去处，流向蒙特利尔这样的目的地似乎更为合理。
魁省投资移民
按照目前魁省投资移民的政策，每年有2000名富翁从全球各地来到魁北克，获取移民身份。在这份名单里，中国人占了大多数：从2017年5月到2018年2月，魁省移民计划接受了1900多份申请，其中1330份来自中国，香港和澳门。
根据魁北克的投资移民计划，拥有超过160万加币净资产、五年内投资至少80万，就可以在魁北克定居。
库兰德说：“想逃避中国污染的百万富翁数量如此之大，他们愿意花大价钱获得加拿大身份。他们有合法的资金来源，想让孩子过上更好的生活。”
不过，魁北克就像一张蹦床，投资移民于此蜻蜓点水，之后便迅速跳到了温哥华与多伦多。
库兰德说，现在魁北克已经收紧了政策来防止这种现象。所以应该会有更多的投资移民不得不留下来购买高端物业。
那些坚持离开魁省的富豪们往往也会先在这里买套房子留作后路。
更何况，库兰德说，“支付170万或230万买房，对他们来说非常轻松。 来自香港的人把这里的低房价看作是一个笑话。太便宜……”
根据库兰德的说法，移民指标从来都不够用，每年从中国接受1000多名千万富翁到魁北克，那只是冰山一角，还有更多家庭在排队申请或者等候审查。
投资移民是蒙特利尔房地产需求的“黄金之心”。
预计豪宅仍会看涨
库兰德认为，蒙特利尔能够满足高端人群的、百万以上豪宅的市场存量有限，可以预计，豪华房地产的价格可能仍会上涨。
事实上，蒙特利尔房地产市场的热潮正被奢侈品房屋的销售推波助澜。
2017年，在蒙特利尔岛，1338套独立式住宅以70万至500万的标价出售。Centris公司的数据显示，销售额在50万到70万之间的房屋销售额猛增了19％，而70万以上的房屋销售额则猛增了30％。
加拿大统计局、加拿大房屋抵押贷款与住房公司、魁北克房地产业协会联合会的分析师近几个月来一直在量化一个数据：有多少来自其他国家的非居民在加拿大房地产市场投了资。
在大多数加拿大城市，他们发现提供海外家庭住址的买家交易量少于1%，在温哥华近5％，多伦多为3％，蒙特利尔不到2％。
海外买家真的可以不用再背炒高房价的这口黑锅了吗？他们给房产市场造成的影响确实很小吗？谁是房价高扬的真正推手？现在就下结论还为时尚早。
山雨欲来风满楼
对于海外买家或者中国买家，蒙特利尔本地人是怎么看的呢？下面是本地最大英文报纸《The Gazette》读者的评论，基本反映了社会层面的态度：
Ana Cristina ：
只要他们花钱缴税，管他呢！
Denis Moreau · Concordia University
得管呐，除非你工资跟房价涨的一样快，也许你有房了，但对那些没房子的或者你孩子来说，这不是好事儿啊！
Peter Grundy · Montréal
投机者买走房子坐等增值，他们的财务只与这个房子有关系，因此本地商业便会遭受损失，社区萎缩。。。
Patrick Campeau · McGill University
一个中国人家庭从我们这条街上买下了一所房子，超过政府估价20万。 过去三个月，它却一直被空在那儿，邮件和传单一大堆！ 我无法相信他们这是在玩儿投资。
蒙特利尔的独立屋价格高得已经离谱，年轻的家庭要买房子就会被迫出岛。 我们需要保护中等收入的加拿大购房者，用额外的税收限制百万富翁...
Ryan Rider Brownstein
蒙特利尔需要征收海外买家税，多伦多和温哥华就曾经失控过，蒙特利尔很快就会发生一样的情况。
France Leclair
好，就让那些缺席的买家抬高房价，让无论怎么努力的工薪阶层买不起房子吧，蒙特利尔、魁北克还不快从温哥华、多伦多那里吸取教训吗？上帝啊！
Hyeri Ren · Vanier College
我给他们鼓掌，要知道投资房地产从来不会错。