房东成了”弱势群体“
虽有房租收，也流辛酸泪
张女士在Longueuil地铁附近有一幢Triplex用来出租，楼下是一套6半，楼上两套3半。因为靠近地铁地点不错，租金不贵，张女士不愁没房客。
然而，令张女士崩溃的是租客的质量：先是一个魁瓜房客，因为失业交不出房租也不肯搬走，打了几个月官司，房客走了，5个月的租金也损失了。“赢了又有什么用呢？跟着警察去收钱，还是给不了房租。损失了好几千不说，关键是特别闹心！”
后来是中国同胞房客，从来不差房租，就是脏，毁房子。（他住过后）“别人不能住了！”提起以往的房客，张女士心有余悸。
不知道有多少人会像张女士这样，感受到房东不易。在蒙特利尔，由于法规政策相对租房者的倾斜和保护，房东似乎成了“弱势群体”。
也有房东欲哭无泪
蒙特利尔市中心莱文斯基大街（ René-Lévesque Ouest）1425号6楼，是蒙特利尔出租屋管理委员会——Régie du logement 的一处办公地址，这里经常能看到一些”苦大仇深“的房东来投诉房客。无论是投诉成功，还是在调解、开庭过程中，房客缺席，进而溜之大吉、不知所踪的情况比比皆是。房东也是打掉了牙咽到肚子里。
小编的同事——老编H（他坚持说是爱马仕的那个H），也曾拥有过多套出租房，因为房客在街上捡家具招来了虫子，也坑了其他房客。H不得不找来熏蒸公司来杀虫，到后来索性把出租房都卖掉了，老编提起做房东的往事欲哭无泪，却故作轻松地说，“爷不爱操那个心呐。。。”
中国同胞热衷于买房投资，做过房东的，差不多每人都有一部自己的血泪史。
有什么办法吗？
张女士在蒙特利尔有七套不同户型的出租房，还跟丈夫经营着洗衣店，自己经管这七套房是不大可能了。
“后来我找到了路客，但是以前没接触过，心里也没底。而且我房子的位置有点偏，在Longueuil地铁站附近，对他们的管理也没报太大希望，去年就只拿了两套房子来做实验。”张女士提到的路客，就是北美路客，一家对出租房进行托管的物业管理公司。
令张女士意想不到的是：原来每月$500的一套3半（一室一厅），路客通过短租的办法，最多每月给她带来了$3000收入！即便是淡季也有$1500-$2000的收入！
怎么做到的？
路客帮助张女士把房子重新做了装修！
张女士出租房装修前
张女士出租房装修后
通过房子装修在加上短租模式，租金翻了几倍，这就是路客的操作。什么？Airbnb不就是这么做的吗？
没错！路客的目标是做精品的Airbnb!
Airbnb是近几年火起来的短租模式，但是也成了蒙特利尔各地居民主要投诉的目标。
短租之痛
很多同胞房东操作过短租吧？
无论独立House、多套单位、甚至是公寓大楼，早在Airbnb火爆之前，已经有遍地开花之势。
媒体曾报道，市中心一幢大楼里的居民抱怨，“大楼一半都是Airbnb的短租。第二天早上开门，地毯上、墙壁上都是呕吐物。还有人半夜拉警报取乐！”
房东们也表示，短租要经常打扫清洁，已经够累的了，还经常接到投诉要处理，根本不好管。
很多物业大楼目前已经明确对Airbnb一类的短租说NO了。
上面这个标识就是小编在自家公寓里拍到的
在采访路客团队时，北美路客的首席运营官 Andy提到：“我有个朋友，自己做房东管理房子（短租），但对政策不敏感，也没有经验。在收到警告信后，没有引起重视及时处理，最后被罚了5000刀。”
路客的做法
Andy介绍，“北美路客是一个专业团队，能第一时间了解到租房的政策、保险、交税方面的变化。知道租房过程中可能会遇到的问题，能通过经验有效、及时地处理问题。帮房东合理规避风险，灵活切换长、短租模式，减少空房率，把收益最大化。加之主题式装修，让房子在保值的同时还能增值。”
北美路客为房东张女士装修的房间
在看到实实在在的效果之后，张女士今年又拿出三套房子交给路客管理。还按照路客的建议全都重新进行了装修。
“和以前自己管理相比，太省心了！房子和租客方面肯定多多少少还是会有问题，但我不用操心了，都是他们（路客）来负责处理解决，我能放心去做自己的事情。”
不仅如此，张女士在电话里对记者讲，她今年甚至打算把洗衣店的生意卖掉，再买几套房子交给路客来经营。
张女士家装修中
“我这些房子光装修就花了近八万。要说，一般哪有房东愿意把出租房重新装修一遍再租的？但之前那两套房子确实试验成功了，而且房子质量保持的也挺好，我也就没什么顾虑了。”
”装修完后，我们一看材料用得挺好，风格我们很喜欢！是真的很满意，很好看！我老公还说，‘要不咱不租了，自己搬去住吧！’反正，现在都挺好的，哪怕是淡季也能短租出去。”
路客负责设计装修的出租房
探营路客
3月12号，小编按照预约在市中心Wework办公楼采访了北美路客团队。
如同他们选择的共享又独立的空间办公地一样，北美路客的成员们也是在团队合作的同时个性鲜明。
Lisa是北美路客CEO，思维活跃、讲话语速很快，她说：“中国人愿意买房投资，但其实蒙特利尔的房型、生活方式、理念都和国内不一样。甚至很多新移民、新房客不知道该怎么在蒙特利尔住。房东们总觉得为了便于沟通找中国人租房，但时间长了发现自己管理不好，也不好管，房子状况也变差了。这就造成了恶性循环。”
“通常来说，房东收的租金只能抵掉按揭费用。如果只等着房地产升值，这样的投资增长太慢。路客，从办短租证开始就对房子进行全面负责，除草、除雪也会找专业公司打理。租客没有局限性，但能保证安全。房子在出现问题以前就会进行检查，有问题就解决，没问题就预防。替房东把握租房的不可控因素，让他们没有后顾之忧。这样的租房才是良性的。”
路客负责设计装修的出租房
“像张女士这样从路客受益的房东越来越多，我们有一个客户叫阿齐，她跟着路客，把出租房从一套做到了十套！”
采访期间，Lisa同事Tina的手机提示音不断响起，是他们app接受订房的信息。Tina说她们要对线上订单在5分钟内做出回应。
目前，北美路客已经在蒙特利尔打造出80套精品房源，在多伦多有20套。如果您有房源，可与他们的团队取得联系。
合作电话：（514）550-5691
路客招聘：房东管家
岗位职责：
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爱旅行，喜分享的工作态度；
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通过固定的APP 平台发布房源信息；
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回复客人的预订咨询及入住指引；
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核算好所负责的房源的运营成本。
任职要求：
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待人热情，诚实守信，有责任心；
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熟练使用办公软件，每月准确呈现经营情况；
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性格活泼开朗、积极上进，工作细心，有良好的责任心；
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有团队意识，服从管理。
有意者请联系Lisa：（514）550-5691
据Teranet-National Bank House Price Index的最新数据，在过去6个月中，全加拿大只有蒙特利尔一个城市的房价在上涨。
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