蒙特利尔房地产圈最近出现了一则颇具代表性的案例：因隐瞒Habitat 67单元可能含有石棉，一名资深房地产经纪人被OACIQ纪律委员会罚款8000加元并暂停执照60天。
这不是一条简单的“经纪人违规”新闻，它引发了人们对更广泛议题的讨论。
01｜不 说
纪律委员会判决显示：涉事经纪人Robert Stephen Lefebvre在 2021年2月至2022年2月期间负责销售Habitat 67的四个单元。
在这四次交易中，他没有向买家披露单元可能含有石棉的事实，没有核实卖方声明是否提及石棉风险，没有对买方履行应有的咨询或提醒义务。
判决书写道：“有证据显示，被告明知道这一不利因素，却故意选择保持沉默或淡化其影响。”
换句话说，他不是不知道，而是选择“不说”。
在作出判决时，纪律委员会考虑了三个因素：
· 在超过一年的时间内多次违规；
· 客户因其行为遭受损失；
· “信息披露”本该是经纪人最核心的职业责任。
尽管Lefebvre自2008年从业以来无纪律处分记录，并在事后主动修正了工作方法，但委员会仍认为“违规性质严重，必须处罚”。
“罚款8000加元及暂停执照60天”的处罚程度属于“中等偏重”——料想纪律委员会的目的更偏向于“借此个案提醒整个行业”。
02｜Habitat 67
Habitat 67是为1967年蒙特利尔世博会而建，是建筑师Moshe Safdie 23岁时的设计杰作。他近乎完美地解决了城市住宅所绕不开的一对矛盾，即“高密度公寓”与“单户住宅及户外空间隐私”的共存问题。
像“乐高积木”那样，Safdie用354个预制混凝土模块堆叠出了一个“立体社区”，打破了传统公寓的平面布局，让每个单元都拥有了更独立的露台——这种大胆创新的概念对日后全世界的模块化建筑、预制建筑及生态住宅设计都有重要影响。
作为蒙特利尔象征性城市符号，Habitat 67价值不菲，因为它绝非普通的“高档公寓”，而是：
· 建筑学教材的必收案例；
· 全球建筑师的朝圣地；
· 加拿大国家级文化遗产；
· 城市现代主义代表作；
· 全世界最具投资价值的物业之一。
然而Habitat 67也有缺陷，比如“结构过于复杂，翻新难度大，维护成本高”……最重要的一点是，由于建造年代的关系，Habitat 67所用墙壁材料（石膏板、防火板、石材）、通风系统的隔热材料等均含有“石棉”。
03｜石 棉
根据OACIQ数据：1970年以前的魁北克建筑几乎都存在石棉风险。1980年以后案例显著减少。加拿大在2016年起禁止在新建与翻新中使用石棉，2018年全面禁止石棉产品。
需要说明的是，石棉的危险不在于“存在”，而在“被扰动”……换句话说，石棉的风险逻辑是——材料完好或静置时风险不高，但其在翻新、切割、拆除时会释放出大量纤维，吸入可能致癌。
或许正是该特性，解释了为什么还有很多人热衷于购买Habitat 67。
04｜操 守
说回到房地产行业，其核心其实并不是“卖房”，而是“提供信息”。
在蒙特利尔这样的老城，石棉、老管道、老电线、老木头都是常见问题，正因如此，经纪人的“专业性”或者干脆说“职业道德”，应主要体现在“往清楚了说”，而不是“往好听了说”。
当涉及交易含有石棉的房产时，房产经纪人必须做到：
· 主动披露建筑年代与石棉存在的可能性；
· 分析并核实卖方声明；
· 提醒买家进行专业检测，
· 明确告知买家是否可以翻新或装修。
对于最后这一条，Habitat 67又是一个明显的例子：该公寓的住户多为高收入群体，对健康风险敏感度更高。这意味着，该住户群体很可能会强烈反对新业主对房屋进行任何改造。
总而言之，与石棉有关的健康风险以及潜在的脱污费用，无一不与房产价值紧密相连——无论怎么讲，买家都应该“在全面知情的状态下”作出最终决定。
（本文整理自TVA及OACIQ公开信息，仅供参考）
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