今年一月，加拿大房地产并不景气，全国住宅销售月环比下降了14.5%。
TD资深经济学家Michael Dolega近日发表报告指出，因买家、卖家都受到了新抵押规定和利率上升带来的影响，市场预计会出现一些短期波动。
同时，这些数据也证实了许多经济学家的预测：新的抵押贷款规定在导致12月份加拿大房屋销售大幅减少后，会继续令1月份的房屋销售情况大幅下滑。
此番下滑何时结束？今年房地产又将何去何从呢？
新房屋市场受到严重冲击
今年1月，安省房屋销售额下降了22%。单户住宅销售达到2000年以来的最低水平，这让大多伦多地区（GTA）新屋市场受到的打击最为严重。
BILD总裁兼首席执行官David Wilkes在一份声明中表示，1月份的数据延续了GTA的原有趋势，建筑行业一直想满足消费者在混合型住宅和多类型住宅方面的需求，但因受到政府政策的限制，"可负担性"和"单户住房供应的短缺"仍是一个挑战。
房价可负担性逐步增强
随着房地产市场的降温，买家们可以期待“近几年来最实惠的房屋销售价格”。
国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms在银行最新的住房负担能力监测中表示，在2017年第四季度，加拿大的住房负担能力略有改善，这也是自2015年第二季度以来的第一次季度改善。
银行通过追踪有代表性的家庭的按揭付款额占收入的百分比（MPPI）来衡量住房负担能力。2017年，全国MPPI在第三季度上升3.9个百分点后，在第四季度下降0.2个百分点。
在2018年余下的月份里，生活在多伦多炙热房地产市场中的人，或将经历最大幅度的房产降价。
“在多伦多，加息和征收外国买家税似乎抑制了市场需求，房屋价格在第四季度下跌，并有可能在2018年内继续下滑。”
近期不会再加息
今年年初开始，加拿大央行 Bank of Canada将利率上调了25个基点，升至1.25%。
据一位经济学家的说法，1月份的低销售数据可能意味着距离下一次加息还有很长一段时间。
TD高级经济学家Fotios Raptis在最近的一份报告中指出，新的抵押贷款压力测试和更高的抵押贷款利率带来的影响，在很大程度上都已被纳入了加拿大央行的经济预测当中。
同时，由于家庭对加息的敏感度比以往任何时候都高，银行可能会在观察通胀压力带来的影响后，再确定今年7月再次加息是否安全。
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