【热议】加拿大流行“先租后买”购房模式，特鲁多大力支持，是福是坑？
四年前，当Christian Fracchia第一次听说BC省穆迪港有一个“先租后买”（Rent to own）的机会时，他知道，自己买房的梦想终于能够实现了。24岁的他立即报名参加“抽奖”，因为这个机会仅有30多个名额，而想参与的人多达500多人。
这个位于Electronic Avenue的公寓群共有358套单元，可通过“先租后买”方式销售的单元只占10%。简单说来，“先租后买”就是买家先支付固定租金2年，2年后，全部所付租金可以被折进购房款中。
4年后的今天，Fracchia已经28岁，是名软件开发员。他“抽中”的一居室公寓位于Skytrain和海滨公园附近，售价$47万加币。
通过“先租后买”的方式，Fracchia需要一次性支付1万加币的首付，以及2年内每月1千加币的租金。2年后，这笔钱（即$34,000元）可以被当作购买这套房屋的首付。
Fracchia说：“基本上，只要在两年后我买下这套房子，我这两年的房租全免，因为我付的房租都成了首付。”他和他的妻子现在非常期待能在几个月后搬进这套新房。
“先租后买”在加拿大，算是个比较新颖的概念。然而现在，这个概念越来越热，备受广大买房者青睐，因为它能解决购买者所面临的最大障碍——高额的首付。
目前，加拿大政府正在通过创建“先租后买”住房计划来资助更多此类项目，以帮助更多人拥有自己的住房。
就在8月30日，特鲁多宣布联邦政府打算投入$20亿加元，用于在加拿大新建1.7万套住房，其中大部分将是经济适用房，以实现之前宣布的在未来十年将住房建设翻倍的计划。
特鲁多同时还宣布了经济适用房创新基金下的一项新的“5年期先租后买计划”（2022年联邦预算拨款$2亿加元），并于上周二向希望采用这种模式的开发商开放申请。
特鲁多说：“对于很多租房者来说，存钱买房越来越难。通过这个新计划，我们将与住房供应商合作，帮助家庭从租房到拥有自己的房子。”
虽然“先租后买”方式能使潜在的买家持有房产，帮助他们存储足够获得贷款机构常规抵押贷款所需的资金。但从所涉合同方及具体条款来看，“先租后买”的交易条款目前并不统一。
总的来说，租房者与开发商或业主之间达成协议，在未来某个期限内以固定的价格购买房屋，这份协议中通常包含租约的部分和购买选择权的部分。
多伦多公司Clover Properties的雷切尔·奥利弗（Rachel Oliver）已经在开展这项业务（私人公司性质，非国家计划），她说，该计划已帮助安大略省600户家庭“快速掌握他们接近拥有住房的能力”。
Oliver说，租客通常必须一次性支付首付（非购房首付，而是先租后买方式的首付），她的公司通常需要$20,000加元，然后再按照“合同期限前达到购买价格的10%”反算出固定月租。所涉利率将按照开始持有房产时的成本计算。
租期内，租户通常还需负责支付房屋或公寓单元的维护和升级费用，比如物业费。
“先租后买”协议签订后，她的客户可以锁定房屋购买价格，例如，房屋需要$60万加币，“先租后买”协议要求在5年内完成购买。5年后，即便房屋的市场价格涨到了$65万加币，但也与客户无关。
Oliver警告称，比如疫情期间，一些人因丢掉工作或其他困难而停止按时支付房租，将被视为“违反合同”。在这种情况下，他们将会失去首付，并不得不搬离房产。
Oliver表示，鉴于加拿大房价越来越高，他们公司的业务正在向阿省和魁省扩张。
先租后买”方式的支持者表示，此融资模式正允许那些信用有限或受损、无法获得传统抵押贷款的人努力获得房屋的所有权。
但批评人士警告说，“先租后买”未经长期测试，因此可能会存在一些未及预料的陷阱和风险。
本文综合整理自CBC
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