华人买房抢高报价$20万……然后毁约，被判赔$60万
安省高级法院7月11日对多伦多一宗房地产买卖纠纷进行判决，两名“买房报价抢高$20万但随后毁约”的华人夫妇，需赔偿房主$60万加元。
法庭文件显示，2017年3月，多伦多华人Y先生和妻子看上了北约克Steeles和Barthurst附近的一处独立屋。
这套4居室独立屋当时以$168万挂牌出售——2017年3月时的房市异常火爆，就跟今年年初1-2月份的情况差不多，多伦多处于无房不抢的癫狂状态。
Y先生本人就是地产经纪，他与卖方经纪里奥·法尔科夫斯基（Leo Falkovsky）进行交谈时，法尔科夫斯基告诉Y先生“现在已经有了两个高达$190万加元的报价”。
于是，Y先生便递交了一个$191.5万加元的“霸王要约”（Bully Offer），并同时附上一张$9万加元的定金支票。房主欣然接受。
房子的交割日期为2017年7月4日。但2017年4月20日，安省政府突然宣布外国买家税新规，导致多伦多房市180度急转直下。
2017年4月28日，Y先生发现，他下单购买房屋的邻居仅以$171.5万加元的价格售出，比他刚买的房子整整低了$20万。
并且，Y先生发现，他递交“霸王要约”时，卖方经纪所说的那些其他高额报价其实并不存在……他可能被人忽悠了。
2017年6月，Y先生聘请了一名律师发出索赔声明，起诉法尔科夫斯基涉嫌“欺诈性虚假陈述”，要求房主和卖家经纪公司对相关行为负责——Y先生要求取消购房合约、拿回$9万定金，同时向法尔科夫斯基及其经纪公司索赔$10万加元。
7月11日，房子交割失败后，房主以$169.9万加元再次挂牌出售，但由于市场冷却，2个月内只有几个买家来看房。
9月初，房子调低至$164.9万出售，收到过$136万的报价，房主还价$140万，但买方拒绝还价并停止谈判。
9月中，房主将卖价降至$149.9万，收到了一份$130万的报价，房主还价$135万。9月底，买卖双方达成协议，$133万元成交。
12月份交割完毕后，该房主反诉Y先生毁约而导致的损失。
这宗房产纠纷案在2021年年底之前共进行了8次聆讯，双方均拥有原告和被告两个角色。
根据法庭文件显示，8次聆讯的大部分焦点几乎都围绕一个点进行，那就是卖方经纪法尔科夫斯基当时所称“有类似报价”这一说法的意义、目的、真相和影响。
按照Y先生的说法，要是当时法尔科夫斯基没有跟他说“现在已经有了两个高达$190万加元的报价”，他就不会递交$191.5万的报价。
法官认为，对于“欺诈性虚假陈述”的成功索赔，Y先生夫妇必须证明以下五个要素：
2、法尔科夫斯基先生知道这个陈述是错误的（或真实性草率）；
在以上5点中，第5点尤为关键。因为“损失”是欺诈性虚假陈述的构成要素。
在这一点上，法官明显支持卖方经纪辩护律师的意见。法官指出，现在没有证据表明Y先生由于虚假陈述而遭受损失。
此外，法官还认为，Y先生仅仅说邻居家的成交价（$171.5万）要比他所递交的报价（$191.5万）少，是不充分的。因为没有证据表明他们签署合同时该房子的市场价值到底是多少——邻居家的成交价不能充分证明Y先生所递报价房屋的真实价值。
法官还表示，在报价日，房主是可能从抢Offer的竞购战中获得更高或者更低报价的——换言之，“霸王要约”的确令事情复杂化了，但这并不是说，如果Y先生当时不递交这样的报价也一定能够获得优势。这种事情原本就有风险。
法官表示，无论法尔科夫斯基先生可能陈述了什么，都没有法律依据可以毁约撤销购房合同。
基于以上原因，法官驳回Y先生的起诉行为，并允许房主的反诉。
最后，法官判Y先生夫妇赔偿房主$60多万加元的损失，扣除此前的$9万定金，需再补$51万……
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