据租赁平台Rentals.ca最新报告，加拿大联邦政府去年实施的国际学生人数上限政策，正迅速改变全国学生租房市场格局。
报告指出，学生租赁市场“迅速降温”，大学周边租金普遍下降，学生租房者首次在多年内迎来更低价格与更多选择。
租金降幅集中在国际学生聚集城市
数据显示，国际学生人数在2020至2023年间几乎翻倍，导致学生可负担租赁房源供不应求。政策实施后，安大略省和不列颠哥伦比亚省这两个国际学生最多的省份租金降幅最为明显：
安大略省平均租金下降5.8%，其中多伦多下降8.1%，基奇纳-滑铁卢下降6.8%，伦敦下降6.6%。
卑诗省平均租金下降5.4%，温哥华下降8.3%，维多利亚下降8%，本拿比下降11.5%。
报告指出，这些城市均为加拿大主要高等教育机构所在地，租金变化与学生人口密切相关。
大学周边租金跌幅超过城市平均水平
按社区划分的租金数据显示，大学周边租金跌幅普遍高于城市平均水平：
蒙特利尔麦吉尔大学周边一居室租金下降4.4%，而全市平均仅下降1.3%。
哈利法克斯达尔豪斯大学周边租金下降9.9%，高于全市平均的8.7%。
Rentals.ca 发言人贾科莫·拉达斯表示：“随着国际学生数量减少，加拿大高等教育住房市场正在经历真正的调整。学生租房者首次发现校园附近房源更实惠，竞争也更少。”
全国租金连续12个月下降
道明银行（TD Bank）同期发布的报告也指出，人口增长放缓正在缓解全国住房市场压力。专用租赁房源需求趋缓，租金上涨势头得到遏制。
2025年9月，全国住宅平均要价租金为2123加元，较去年同期下降3.2%，为连续第12个月下降。
与2023年9月相比，全国租金下降1.2%，是自2022年1月以来首次出现两年期下降。
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