越来越多的加拿大“雪鸟族”（Snowbirds）正在选择卖掉他们在美国佛罗里达州甚至德克萨斯州的房产，背后原因令人深思。
注：加拿大“雪鸟族”，是指“规律性前往美国太阳带、墨西哥以及加勒比海等温暖地区过冬的人”。该群体以前主要由“退休或年长者”构成，现在，像“季节性情感障碍患者、季节性旅游爱好者”等“其他年龄段群体”也被视为其中一员。
与“雪鸟族”对应的是“太阳鸟族”，指“在夏天离开炎热地区、迁移到凉爽的高海拔或偏北地区生活的人”。
房地产网站销售页面截图
Pompano Beach房地产公司经纪人亚历山德拉·杜邦（Alexandra DuPont）说，“我现在接到的客户咨询几乎全部都来自‘卖房者’，‘买房者’非常罕见……”
“甚至我可以这样说，现在来电咨询我的想要挂牌卖房的客户几乎全部都是加拿大人，而买家中，一个加拿大人都没有。我以前从未见过这种现象。”
“我认为，加元持续贬值是致命打击。2021年，加元兑美元汇率约为83美分，而今仅为69美分，并可能进一步降至65美分。”
“与此同时，美国的生活成本也在不断攀升，过去几年中，佛罗里达的通胀率一度接近10%。”
“除了通胀，他们还必须面对迅速上涨的物业费、保险费及医疗保险开支，而新的建筑安全法规也迫使房主不得不承担高昂的房屋结构维修费用。”
Desjardins Bank佛州分行总经理路易斯·雷欧姆（Louis Rhéaume）指出，当前这一卖房潮既是经济问题，也是人口结构变化的结果。
他提到，在2008年金融危机期间，佛州房价较低，加元汇率较高，这吸引了大批“婴儿潮一代”的加拿大买家。如今，这批人已经步入80岁左右的高龄，而房价也升值到一定高位，许多人认为现在是获利良机。
不过，并非所有人都对这一趋势感到悲观。
佛罗里达当地另一名房地产经纪人汉斯·谢尔索（Hans Shelso）表示，情况或许没那么糟糕，“相比加拿大人的恐慌，本地人心态还行……他们不认为加拿大雪鸟族的卖房潮会造成多么严重的影响。”
图源网络仅作示意
据《蒙特利尔日报》（Journal de Montréal）报道总结称：加拿大“雪鸟族”卖房的背后有多重经济原因，以下是主要驱动因素：
1. 汇率影响：加元持续贬值
从2021年的83美分跌至当前的69美分，加元兑美元的贬值削弱了加拿大退休族的购买力。从日常开支（电费、网络费和水费）到整体生活成本，许多人难以为继。
2. 通货膨胀：生活成本持续飙升
过去几年，佛罗里达的通胀率高达10%，即使2023年通胀有所缓解，但物价仍比数年前高出许多。燃油、食品、电力等价格大幅上涨，对依赖固定退休金收入的“雪鸟族”构成巨大挑战。
3. 物业费和保险费翻倍
物业费在过去15年里翻倍增长，目前平均为每月600到700美元。而保险费用也随之猛增——近年来，由于频繁的飓风灾害，佛州保险公司数量减少，保险费率暴涨，所有成本最终转嫁到每一位房主头上。
4. 建筑安全法案带来的额外开支
自2021年迈阿密发生公寓坍塌事故发生以来，佛州推出了更严格的建筑安全法规。所有三层以上的建筑必须进行工程结构检查并进行加固工程，一些房主因此新法而被迫支付了高达8万美元的额外分摊费用。
5. 医疗保险费用上涨
随着COVID-19疫情的爆发以及医疗系统人力成本的上升，针对长期旅行的医疗保险费用在过去几年间上涨了10%到25%。这无疑对需要长期留在美国的加拿大退休族来说是另一重经济负担。
总而言之，尽管“南部地区”的房产市场目前仍对加拿大人具有一定的吸引力，但对许多加拿大雪鸟族来说，经济压力正在迫使他们重新审视自己的过冬计划。
新闻来源：TVA、Journal de Montréal
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