加拿大副总理兼联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）昨日宣布了三项住房新政。
雄心勃勃，计划建造400万套新房屋的联邦政府表示，“在加拿大各地，有太多房产未得到充分利用或空置——从未使用的地下室、空置的办公大楼到空置的地块——这些房地产本可以用来建造更多房屋。”
“通过让房主更容易在现有房屋上加建第二套房、释放空置土地以及将未被充分利用的联邦房产用于住房，我们可以增加加拿大所需的住房供应，使每一代人都能负担得起住房。”
新政将于明年1月15日正式生效。
关于“第二套的建设及贷款”
联邦政府在周二发布的通报指出，政府将对抵押贷款保险进行改革，并通过即将推出的“加拿大第二套房贷款计划”，让房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓，或将车库改造成巷道住宅，以增加社区密度。
作为可收取租金的“原房产土地上的第二套房”，可以帮助房主减轻抵押贷款的压力，并使家庭更加紧密——例如，一对退休夫妇可能希望搬到新建的后巷屋（laneway home）或姻亲套房（in-law suite），这样他们的儿女就可以在原有房产中抚养年幼的孩子。
通告中指出，首先，联邦政府将允许对原住宅内的第二套房的“有保险抵押贷款”进行再融资（refinance），让房主能利用房屋净值来资助第二套房的建设——借款人将能够获得高达房屋价值90%的融资，并在长达30年的时间内摊销再融资的抵押贷款。
其次，将这些再融资建造住宅内第二套房的“抵押贷款保险房价”的“上限”（mortgage insurance home price limit）提高到200万加元，以确保房主可以在全国所有住房市场获得这种再融资。
关于“空置土地”
此外，方慧兰还表示，将就“空置土地征税”展开磋商——政府正在征求有意实施自己空置土地税的省份、地区和市政当局的反馈意见。
通过“对空置土地征税”，土地所有者将被激励最大限度地发挥其土地的全部潜力来建造房屋。
关于“闲置联邦地产”
公共服务和采购部长Jean-Yves Duclos还宣布，14处未被充分利用的联邦地产已被确定为适合建造新房。
截至今日，已共有70处联邦地产被解锁并可供房屋建筑商使用（这些额外的联邦地产将进入加拿大公共土地银行，然后再进行分配）。
“这是联邦政府作为加拿大最大土地所有者所做的工作之一，旨在将未使用和未充分利用的联邦地产变成25万套新住宅，”通报中写道。
加拿大政府官网相关通告：
新闻来源：https://www.iask.ca/news/1013686#google_vignette
发表回复