昨日,联邦财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)宣布修改部分抵押贷款规则,“让住房变得更加实惠”。今早,加拿大统计局报告,加拿大8月份年化通货膨胀率为2%,“已达到加拿大央行的既定目标”。
“宽松的房贷政策”加上“可能出现的大幅降息”,加拿大房市……这是要起飞啊!
贷款新政利好房市
· 将抵押贷款保险上限从之前的100万加元提高到150万——这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。当然,他们的贷款必须由加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)投保。
· 如果购房者是首次买房或者正在购买新建房屋,他们将能够获得30年期的贷款。此前,30年的摊销期仅限于“首次购房者购买新建房屋”的情况。
· 两项拟议的政策变化将于12月15日正式生效。
在解释“将抵押贷款的最长摊还期从25年升至30年”的原因时,执政的自由党政府表示,渥太华现在希望刺激房地产市场,以便建造更多的住房单元。
事实上,2012年7月,抵押贷款最长摊还期被从30年调整到25年。斯蒂芬·哈珀(Stephen Harper)的保守党政府当时希望避免房地产市场过热并防止家庭过度负债。
然而,保守党的政策并未达到既定目标,根据加拿大统计局及CMHC的数据,当时加拿大人的家庭债务率为152%,12年后的今天,家庭债务比率已跃升至176.4%。
此外,自由党政府今次放宽房贷政策的另一个理由不言而喻,特鲁多自由党政府将“住房”作为其优先事项,是因为根据民意调查,这是选民首先关心的问题,仅次于通货膨胀……
加拿大下次大选将在2025年10月或之前举行,因此也可以说,该房贷新政既是为了百姓,也为了大选……
这里有必要插播一条“选举新闻”——就在昨日,联邦自由党刚刚丢掉了一个传统选区。在近100年的大部分时间里,该选区一直都是自由党人的“盘中之物”。
在昨日举行的“拉萨尔-埃马尔-凡尔登(LaSalle-Émard-Verdun)”选区联邦补选中,自由党人Laura Palestini以248票之差(得票率27.2%)败给了魁人政团(BLQC)候选人Louis-Philippe Sauvé(得票率28%)。
新民主党候选人、当地知名市议员Craig Sauvé名列第三(得票率26.1%),保守党候选人排名第四(得票率仅11.6%)。
降息预期利好房市
今早,加拿大统计局报告称,加拿大8月份年化通货膨胀率降至2%(6月为2.7%,7月为2.5%),已达到加拿大央行的既定目标。
加拿大通胀率走势图
CIBC高级经济学家 Andrew Grantham表示,“加拿大央行首选的核心通胀指标下降了一个等级……通胀威胁没有风险,央行现在应该专注于刺激经济和阻止失业率的上升……我们预测,从现在到明年年中,央行将进一步降息200个基点。”
9月4日宣布降息25个基点后,加拿大央行目前的关键利率为4.25%。加拿大央行自6月以来已连续降息三次,每次降息幅度均为25个基点。
加拿大央行基准利率走势图
10月23日,加拿大央行将举行下一次利率会议。
一些经济学家表示,现在的问题不在于央行是否会降息,而在于“一次降多少”,25个基点还是50个基点。
文章内容不代表魁北客传媒观点及立场。新闻来源:
https://www.ctvnews.ca/politics/bloc-beats-trudeau-liberals-in-montreal-byelection-ndp-holds-on-to-manitoba-seat-1.7040763
https://www.cbc.ca/news/business/inflation-bank-of-canada-target-1.7325365
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