Desjardins银行决定不再向位于“0-20年洪泛区”（zones inondables 0-20 ans）的房产提供抵押贷款。
此消息已闹得魁省数百个社区的房屋业主人心惶惶。魁人党（PQ）议员直言，Desjardins的这一决定将令很多人损失很多钱……
当河湖之水突然上涨，比如春季升温太快导致大量雪水迅速融化，岸边的房产自然就会被洪水浸泡。魁省政府将此类洪水风险定为两级：“0-20年一遇”和“20-100年一遇”。
该洪水风险所涉及到的地区，也就被称为“0-20年一遇区”和“20-100年一遇区”。
les zones inondables 0-20 ans，是指“在0-20年内可能受到洪水影响的地区”。在“0-20年一遇区”内的房产，每年被洪水浸泡的几率是5%。“20-100年一遇区”，此概率为1%。
魁省有数百个“0-20年一遇区”，几乎每个城市都有。
2017年和2019年，大蒙特利尔、Outaouais、Mauricie等地都在春季时遭受了洪水袭击。仅2019年，以上地区有大约8,000多栋房屋被淹，业主损失惨重。
但须提及的是，此类洪水不在保险公司承保范围之内，而魁省和联邦的针对性救助也非常有限。
对于房产被淹，一些专家指责一些市/镇政府负有不可推卸的责任。
比如，有的市/镇政府为了增加财政收入，即使明知那里是洪泛区也毫不在乎，任由其被开发成房地产项目——毕竟，水景房奇货可居，房价较高，市政府可由此获得更高的地税收入。
还有一些市/镇政府，刻意隐瞒洪泛区的地理位置，令公众很难在购屋之前获得相关信息。
前几年洪水发生之后，魁省环境与对抗气候变化厅（Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques）推出了一份互动式的“全省洪泛区地图”——只要输入地址，你就可以看到该地区的洪水以及风险分区等情况。
地图：https://geoinondations.gouv.qc.ca/
官网：https://www.cehq.gouv.qc.ca/zones-inond/rapports-carto.htm
然而无论责任在谁，洪水一来房主最难过，而无力整修受损房产的房主们只能把损失推向房子真正的“业主”，贷款的银行……现在，为保护自己的利益，Desjardins银行决定停止再向这些地区的房产发放贷款。这就不难理解了吧……
Desjardins银行是魁北克最大的房屋抵押贷款机构。2023年3月研究显示，该银行的贷款量占全省的40%，占大蒙特利尔地区的30%，占Saguenay-Lac-Saint-Jean地区的50%。
这也就是说，Desjardins银行的决定将对相关地区的房屋转售市场造成严重打击。
更可怕的是，Desjardins银行是一个“表率”，其他银行也都存在同样问题，他们会不会跟进？何时跟进？
买家们，买房前一定要先看洪水地图，并问问贷款银行能不能贷……洪泛区的卖家们哟，赶紧行动吧，不行就打折卖，若等其他银行也都跟进了，那就砸手里了啊！
文章来源：https://www.lapresse.ca/actualites/politique/2024-02-21/zones-inondables/les-proprietaires-le-bec-a-l-eau.php
发表回复