温哥华西区，购买了一个联排别墅开发项目楼花的买家们十分沮丧，因为开发商居然在最后一刻决定“更换建筑材料”。
在建的“Modus”项目位于1488 Park Dr.，一栋包含17个单元。在其销售网站上，这些单元被描述为“宽敞的两居室和三居室联排别墅”、“起价$140万元左右”……但在开发商写给买家的项目介绍信中，这些房子被描述为“混凝土建筑”。
大约两周前，开发商突然宣布将“混凝土”改为“木结构”，给出的理由是“继续使用混凝土将导致不可预计的延误”……这个决定，激怒了买家。
开发商Centred Developments在一封写给买家的电子邮件中解释说，由于“不可预见的情况，该项目将采用传统的木结构，而不是之前承诺的绝缘混凝土形式（ICF）。”
一位沮丧的买家向CTV新闻分享了一封开发商于2021年5月（楼花销售期间）向其发送的一封邮件，开发商当时在邮件中写道:“……一种集成泡沫材料的混凝土将提供卓越的能源效率以及更好的隔音效果……”
由于担心惹怒开发商，该名爆料买家要求匿名接受采访。他表示，最初吸引他们来购买这个项目的主要原因之一，正是该项目将采用ICF方式。
这位买家说：“混凝土建筑要比木结构的更结实耐用，因此我们才会认为他们给出的售价是非常合适的。”
“但在最新的邮件中，开发商却宣布要更换建筑材料，而理由是，使用混凝土将导致交房延误……”
“开发商在信中说，‘我们知道，ICF建筑会提供一些你们所期待的新家享受功能，但是，该设计已属陈旧，现在再支持ICF方式将付出更高负荷，导致工期大大推迟，我们相信没有买家会接受这个’……”
这位买家指出：“这封邮件中，开发商没有解释‘为什么建筑结构的设计已经过时’，他们似乎从一开始就没想走ICF规划之路。”
就此，CTV新闻请温哥华市政府予以回应，而市政府给出的信息令人大跌眼镜。市政府说，该项目的开发许可申请，原本就是“木材”！
温哥华市政府许可服务主管CorrieOkell在写给CTV新闻的一封邮件中表示，2019年5月，该市收到了在1488 Park Dr.建造三层建筑的申请，并批准了开发许可证。
“该申请针对的是一栋‘地面上的木结构联排别墅建筑，并有一个低于地面的混凝土公园’，这种建筑形式符合温哥华建筑章程。”
Okell补充说，“今年4月，该开发商曾针对该开发许可证提出一项小修改，但该修改与‘将地面建筑从木结构改为混凝土结构’无关。”
既然许可证上明明白白写的就是“木结构”，那开发商怎么会在之前的营销过程中信口雌黄，称其为“混凝土联排别墅”呢？
开发商Centred Developments公司这样告诉CTV新闻：“他们一直打算将建筑结构从木材转向ICF，但他们始终无法做到这一点……”
开发商在一份电子邮件声明中“云山雾罩”地说：“我们承认，2019年5月提交并获批的原始开发申请确实是‘木结构联排别墅’……但该项目以‘混凝土联排别墅’进行营销，准确反映了我们的一个‘计划’。”
“在项目进程中，我们对原始开发计划进行过更改，包括建筑材料……然而，由于不可预见的情况，我们确定实施ICF建设将导致重大延误——这令我们的买家无法接受。”
情绪极为沮丧的爆料买家表示，他们正在通过房地产经纪人与开发商展开谈判。
“由于开发商选择使用一种更便宜的材料，我们希望能在购买价格上获得折扣。然而，开发商不给折扣，并表示他们认为采取法律行动要求赔偿建筑材料的变化是合理的……”
意思很明显，有本事就告我去！买家哀叹，为了获得某种“公平”，没有犯错的人反而要付出大量的努力……
开发商则反复强调，他们致力于提供高品质的住宅……“我们将继续使用优质材料，并确保达到或超过所有的建筑规范和标准。”
“我们理解一些买家可能对建筑材料的变化心存疑虑，我们致力于解决他们的个人需求，并鼓励他们直接与我们联系。”
这话……其实也很明显：开发商不愿意把相关折扣“批量化、公开化”，有本事就去找他单谈，如果谈得顺利，应该还是能拿回一些。
但你不能否定的是，你还是莫名其妙地承受了压力，而这个压力原本不该由没有犯错误的一方承担。
开发商的花招层出不穷，尤其是在“期房/楼花”的江湖之中——想占便宜吗？风险自负哟！
https://bc.ctvnews.ca/vancouver-developer-informs-buyers-their-concrete-townhomes-will-actually-be-wood-framed-1.6480476
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