近日，魁省高等法院对一起“新移民取消购房而被房地产经纪公司索赔近$10万加元”的案子作出裁决，被告无罪。
法庭文件显示，房地产经纪公司（以下简称"S公司"）状告华人新移民买家熊女士“无理由取消购房、非法拒绝履行购房承诺书的义务”，要求熊女士“赔偿$97,728.75加元”。
2020年3月，房主N先生与S公司签订独家经纪代理合同，委托该公司销售其位于蒙特利尔Westmount市的一栋住宅。
2020年3月14日，该房产以$173万加元的价格挂牌开售。
3月21日，熊女士的经纪人签署并递交购房承诺书（Offer），报价$168万加元，并会在18天内获得$118万加元抵押贷款的银行文件。
同天晚些时候，房主N先生还价$170万加元。熊女士立刻接受了这一提案。此后，熊女士向RBC银行申请抵押贷款预批文件。
4月3日，熊女士收到RBC批准信，向其提供$110.5万加元抵押贷款（Mortgage），剩余购房款项$59.5万加元将作为首付款（Down payment）一次付清。
收信当天，熊女士的经纪人认为己方已满足所有贷款条件，于是便在没有和熊女士沟通的情况下直接通知S公司的代表，称“该房产已经成交，交易日定于2020年6月18日”。
6月1日，熊女士致信房主N先生，表示自己希望取消购房承诺，原因是“她无法从中国的银行账户转出足够的首付款资金”。
6月4日，S公司致信熊女士，称其违约、非法取消购房承诺，并要求她赔偿$97,728.75加元，也就是该公司原本可以通过本次交易而获得的佣金。
根据双方提交的证据和购房承诺书，法官认为，本案的关键是“买方到底有没有满足承诺书中的相关条件”。
“如果买方未能满足承诺书中的条件，则买方的义务也无需履行。但如果买方满足了承诺书中的条件却因自身问题而拒不履行义务，则买方就应该对卖方负相应责任。”
首先，S公司未能证明是熊女士自身的过错而导致其未能满足贷款条件。换句话说，熊女士并非故意不交首付，而是中国的银行（根据相关政策）不能把她的钱汇过来。
第二，熊女士是2017年底才移民到魁省……法官非常体谅她“作为一名新移民，其外语能力不足以完全阅读并理解该份合同”。这一点被网友盛赞：“魁省法官很有人情味儿……”
最终，法官裁定：熊女士的行为不属于“违约”，反而称“其经纪人应承担更多责任”。
虽然熊女士胜诉，但此结果不应被扩大理解为“普遍”裁决。
新移民朋友在加拿大买房时务必保持谨慎态度，在签合同前一定要思虑周详，做足准备。同时，“与专业人士进行全面沟通”格外重要。
https://www.canlii.org/en/qc/qccs/doc/2023/2023qccs2407/2023qccs2407.html?searchUrlHash=AAAAAQAHY2hpbmVzZQAAAAAB&resultIndex=1
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