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于此房崩乱世,有幸碰上好卖家!帮忙降价$11万,让我拿下贷款

 

虽然还没有搬进在多伦多郊区新买的房子,多伦多居民Zohal Habibi已经开始后悔了。她说:“我们做了一个非常糟糕的决定。”


房子质量没有问题,问题在于狂泻不止的房价。今年3月,Habibi购买这间三卧室房子的价格是$92万加元。


之后,房价开始下跌,而且速度很快,关键是,这比Habibi办贷款的速度快很多。


5月,贷款人给出的房子评估价只有$80万元。更惨的是,几周后,第二次评估价跌到了$74万元。


在法律上,Habibi夫妇必须完成房屋交易,但是,他们现在却无法获得最大额度的贷款。因此,他们恳求卖家降低价格。昨天,卖家终于妥协。双方谈妥以$81万元成交。




Habibi说:“我们不知道市场会崩溃得如此之快。”


在整个大多伦多地区,类似的故事正在发生:有的人在卖掉旧房子之前买了新房子,可现在却无法通过卖掉旧房获得他们所期望的钱数;有的人则像Habibi一样,决定申请最高抵押贷款额度,但最终评估价格却远远低于商定的房价;还有的人,已经办好了所有手续并成交入住,却看到房价下跌,后悔不迭。


现在,市场上的买方非常“团结”,他们不约而同地要求卖家“必须同意降低房价,而且要快”。这导致大多地区房价以异常迅猛的速度下滑。其平均售价在三个月内下降了近9%。


这一情况也逐渐蔓延到加拿大的其他地区。有分析称,这种困境有可能加速且加深已开始的住房市场衰退。




本周三,全国基准房价连续第二个月下降。而且,越是此前房价狂涨的小城市和城镇,房价崩得越快。


经营多伦多房产经纪公司Realosophy Realty Inc.的John Pasalis说:“目前市场上有很多被套住的卖家,这给房价带来了很大下行压力。”


房地产市场的运作是“一根链条”:首次购房者从某人那里购买起步房,而这个人再用这笔钱从另一个人手里购买更大的房子,大房子的房主又可能花钱去购买更多其他东西……这些环节中的任何一个断裂,都会导致连锁反应。


当一方无法完成交易时,这可能意味着另一方也无法继续进行另一项交易。随之而来的就是现金紧缩,并导致卖家快速降价求售,以求拿到现金。


作为买家,假设他们不能像Habibi那样获得重新谈判的机会,那他们只能去借高利贷来弥补差价。这种情况目前在加拿大一些地区比比皆是


John Pasalis说,“在过去两周内,我已经看到了至少20份与买家无法履行购买合同相关的文件。就此,我已调整了我们公司的整个业务,专门接手那些与买家违约有关的案子,这将是我们公司近段时间主营的业务模式。”


有统计数据显示,在疫情中,选择浮动利率抵押贷款的购房者,已占到所有新房贷款合同的一半以上。这很好理解,买家试图以他们所能得到的最低利率,应对创纪录的超高房价。


据悉,央行加息后,月供将会上涨(即选择浮动利率)的贷款人比例约为60%。


此外,加拿大纯房地产投资者约占购房自住者的20%。通过短期或浮动利率债务进行高杠杆操作,是他们常用的手段之一。央行本月的研究报告显示,随着借款成本的上升和房价的下跌,这些投资者可能会选择出售投资房以拿回现金。


来自安省Barrie的Susan White Livermore是一名专业的房地产投资者,她说,她在年初已卖掉了她20套房产中的4套,因为她那时便已感觉到“市场上恐惧来临”。


White Livermore表示,现在她正在等待,想看看这次调整将如何进行,然后再决定是买是卖。


图源:Cole Burston、Christinne Muschi/Bloomberg

文章来源:

https://www.bnnbloomberg.ca/distressed-deals-pile-up-in-canada-s-once-booming-housing-market-1.1780269

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