BC省一位公寓业主因厨房下水管道堵塞，被业主委员会（strata corporation）收取1.57万加元，一怒之下，他将业委会告上Civil Resolution Tribunal法庭。
事件发生在2020年，唐先生认为，下水管道维修属于公共物业范畴，个人不该被收取这笔费用。
而业委会则认为，之所以向唐先生收钱，是因为楼内下水管堵住的源头，是他家厨房被油脂堵住所致，而该堵塞造成楼内下水管道的转换接头和过滤网全部损坏。
业委会表示，该次下水道堵塞所导致的污水溢出，共造成了13万元的损失，向唐先生收取的1.57万元费用，大部分是根据个人需要自付的保险免赔额计算得出的，其中，管道维修等费用只有740元。
当时，唐先生正在为这套房子做重新贷款，因此，他不得不支付了这笔费用。
庭审成员Kate Campbell在裁决书上写道，业委会应该先给出书面的收费通知，让唐先生有机会做出回应。而现实中，唐先生没有接到相应的收费通知，业委会就随意把这笔费用账单加进了唐先生的账户。
“业委会章程并不允许唐先生被同时收取管道维修费用和保险自付款，因为维修费不属于自付款的一部分，也就是说，维修费应该由业委会承担。”
“此外，保险自付款也不该由唐先生承担。因为根据水管工报告，堵塞发生在唐先生家厨房管道内7英尺以下的位置，并从此处开始堵了20英尺深。因此我认为，堵塞发生在下水道的公共物业区域，不在唐先生的私人区域范围之内。”
“基于以上证据，我认为唐先生不该为2020年9月1日发生的管道堵塞负责，我觉得唐先生不该付这笔钱。”
最终，法庭要求业委会立即向唐先生支付1万6千多元，包括之前错误收取的保险自付款、管道维修费，以及法庭费用、相关利息。
结果一出，不少华人为唐先生开心，盛赞法庭英明裁判。
业委会，一直被人诟病，“权力太大、太霸道”。但由于加拿大房价太高，不少华人只能选择公寓居住，因此，不得不与业委会打上交道。
老移民都知道，加拿大的物业委员会不像国内的物业公司，简单说，国内的物业公司是“管理”的，加拿大的物业委员会是“管你”的……
加拿大的物业产权分为三种情况：Freehold（你的）、Leasehold（租的）和strata（共管）。
strata直译是“分层管理”。地就一块，业主很多，业主们选出几个代表组建“strata concil”，中文简称“业主委员会”。
这个concil授权成立或者雇佣strata corporation，代表所有业主行使物业所有权力，比如选择保险公司，除草、扫雪、维护公共区域的卫生与维修，乃至新建工程……总之，是牵个头，而钱嘛，是按照公式算好，大家一起掏钱弄。
不像国内物业公司只管“修修补补、埋头干活”，Strata除了服务职能外，还有权编写“bylaw”，也就是“物业规则”，每个业主买房时都要签署“bylaw”，签署了就要受到约束。
Strata权力很大，管得很宽。小到处理邻里投诉，大到上法院扣了你的房产。换句话讲，只要你上头有“Strata”，在有些情况下，你的房子，你也做不了主。
有人问，不付钱不行吗？不是不行，但是这会影响到房子的售卖或贷款，而且，欠款会一直计算利息，等你卖房时，大额账单一定吓死你……
因此，对于生活在加拿大公寓的人们来说，唐先生的案例还是很有研究价值的。
新闻来源：
https://bc.ctvnews.ca/sewage-backup-dispute-won-by-property-owner-strata-ordered-to-pay-more-than-16-000-1.5879009
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