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华人小伙换自家门锁,竟被物业罚$3800,法院判决很有意思

 

温哥华的华人小哥小赵搬进了新公寓,按照咱们华人的习惯,一般都会换个新门。为了安全着想这也是理所当然的,小赵也是这么做的。

 

 

但是没想到没多久竟然收到了物管公司Strata的罚款信,小赵瞬间懵了:“换个门锁也罚款?凭啥?”

 

原来啊,小赵自己换完门锁后,Strata横看竖看,发现这门锁和其它单元门锁都不配,怎么看怎么不协调。



于是2020年3月5日,Strata寄封信给小赵,大意是:“Bylaw某条某款说了,如果业主对公共区域有任何改动,都要经过Strata的书面允许。否则就是200刀的罚款,每7天200刀。必须在2020年3月19日之前把锁换回来,否则Strata将采取进一步行动。”



小赵一看:“Strata管到我自己的房门了,哪有这样的道理?”



于是,3月20日,小赵收到了200刀的罚款单。小赵决定不理这罚单,于是5月15日又收到200罚单,小赵还是不理。Strata说:“如果不把锁换回来就一直罚款,每7天罚200刀”。

 

小赵能一直不理这罚款么?不能,因为给卖家办产权过户的律师会去找Strata,要一个Form F,证明你没欠物管费也没欠罚款。



所以跑得了和尚跑不了庙,罚款在卖房时等你。不交这钱,你的房子就卖不了。



雪球滚到了3800刀时,9月21日,小赵说,自己已经动手把锁换了回去,建议Strata罚款就算了。



Strata表示不能算,于是小赵心不甘情不愿地交完了罚款,接着一张诉状把Strata告上民事仲裁庭。



小赵坚持认为:“Bylaw说是CP公共空间(common property)不能改。我的门,我的锁,怎么会是公共空间,难道门朝外就变成了公共?”



最后法院判了:罚款取消,利息取消,连诉讼费都要Strata赔给小赵。不过这个判罚结果并不是因为小赵有理,而是法官认为Strata的罚款通知不符合SPA(Strata Property Act,共管公寓法),所以罚款信无效。



卑诗省的Strata Property Act规定了:Strata的罚款,得先通知业主细节,先让业主有合理的答复时间,还得告诉业主“我们正在考虑对你罚款”,也要告诉业主,你可以申请Strata来个听证会……



法官说:“我没必要去判断到底小赵的房门算不算公共空间。我判决,Strata退还罚款,取消利息,还该按照《法院命令利息法》给小赵所交罚款4%的利息,另外,小赵支付了225块钱诉讼费,这钱也得Strata付。休庭! ”



小赵的门锁纠纷终于了结,最终Strata连本带诉讼费给了小赵4042刀。

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