联邦保守党领袖谢尔（Andrew Scheer）昨日在约克区旺市（Vaughan）承诺，若胜选，保守党政府一上台就会立即取消房贷压力测试。
谢尔说，保守党计划让加拿大人买房更便宜，也更容易。
谢尔在讲话中批评了现任总理特鲁多。他说，“特鲁多让许多加拿大人，尤其是年轻人，无法实现拥有住房的梦想。”
谢尔称，除了取消现行的房贷压力测试，保守党政府还会延长房贷还款期限，从现在的25年延至30年，用以帮助加拿大家庭降低每月还款额。
谢尔说， “作为联邦政府总理，我将改变特鲁多的不良政策，努力让市场上有更多可供应的房源，同时致力于降低住房价格。”
谢尔提到，未来的保守党政府将拿出多余的联邦地产，用以增加住房供应量，并启动针对房地产部门的洗钱活动调查。
谢尔的话尚未落地，加通社便报道称：于房贷还款期而言，谢尔似乎搞错了，他要改变的其实是前保守党政府实施的政策—这一点似乎怪不得特鲁多。
报道称，“将房贷还款期从40年缩减至35年，后来又在2011年缩短到30年的，其实是2008年上台执政的哈珀保守党政府。”
“2012年，进一步将房贷还款期减到25年的，是保守党前财政部长Jim Flaherty。”
当时部长给出的理由是：“缩短还贷期有助于降低业主的利息支付，并使加拿大家庭能够更快地还清房贷。”
而今谢尔给出的理由是：“延长还贷期将帮加拿大家庭降低每月的房贷还款额。”
关键是，谢尔将之前的这一政策冠之以“不良”，并搞错了保守党和自由党政府的历史责任。
不过话说回来，自由党政府的购房压力测试的确是“赢了数据，犯了众怒”。
房贷压力测试，是联邦金融监管机构（OSFI）于2018年初开始实施的一项措施，旨在调整房屋贷款的审批制度。该制度主要针对的是首付在20%以上的房屋贷款人，故又被称为B-20新规。
规则要求，银行贷款部门必须测试在购房合同利率基础上再追加200个基点（2%）的利率，用以测试借款人偿还抵押贷款的能力。
自该政策实施以来，加拿大各界要求取消该压力测试或修改相关条款的呼声就没停止过。
在这些发声者中，既有从事房贷业务的经纪人，也有房地产机构，更不乏声明显赫的经济学家。
代表1,000多个房贷机构，11,000名房贷经纪的行业组织MPC（Mortgage Professionals Canada）曾就此向联邦自由党政府发出呼吁，放宽压力测试标准，以挽救加拿大不景气的房地产市场。
他们提出的具体方案是，将购房合同利率基础上追加200个基点（2%）的要求，大幅调低至只追加75个基点（0.75%）。
CIBC银行副首席经济学家Benjamin Tal也曾表示，他本人虽然支持压力测试，但“压力测试的条款不应过于死板，应做出调整以适应利率的变动及市场现状。
加拿大建筑和土地开发协会（BILD）也曾向联邦发出呼吁，希望能尽快取消压力测试，并将房贷还款期从现行的25年延至30年。
就在谢尔作出取消压力测试及延长还款期的承诺之后，加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家Kyle Dahms表达了不同看法。
他怀疑这两项措施是否真的能够解决加拿大房地产所面临的实际问题。
他说：“加拿大的利率目前正处于史上超低阶段，如果将这两大方面都予以放松，那么加拿大人的债务将会继续增加，同时房屋的可负担性也会进一步恶化。”
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