2018年初，趁着蒙特利尔房市火爆，秦芳下定决心，要把自己位于Verdun的一栋Triplex（三层小楼）卖出去。
秦芳2001年移民蒙特利尔，一直到2007年，她一直处于学习状态中。在麦大读完研究生课程之后，秦芳顺利地在当地一家西人公司找到工程师的工作至今。
那一年，秦芳的生活中出现了两件大事：一个是她的婚姻走到了尽头，另一个是她用积蓄在Verdun买了一栋Triplex。
那时，蒙特利尔的房价还不高，秦芳买的这栋房子主要是用作投资，这栋三层小楼，一共包括五个单元，全部出租。
一边有工作，一边有出租房收入，看起来，生活状态还不错。
但秦芳没想到的是，这个房子，却给她带来九年的烦恼！
首先是维修问题，这栋房子房龄接近百年，经常出现各种状况，一会儿水管漏水，一会儿开关失灵…
秦芳是一个离异单身的女人，还带着两个孩子。维修的活儿她没精力做，也不会做，家里没有男人帮衬，只能找工人来做，加拿大的人工费…你懂的。
第二是租金问题。Verdun区是蒙特利尔比较贫穷的地区，秦芳的租客素质相应地也良莠不齐，总有那么几个租户经常性地拖欠租金，甚至有的直接不辞而别，房间里留下一堆破烂留给秦芳收拾。
早期，秦芳还把他们告上租房法庭，但是经历之后，发现法庭效率极低，而且相关法律偏袒租户的利益，秦芳耗时耗力之后，却是竹篮打水一场空。
有一个当地魁瓜租客，不仅不交租金，而且还对上门追要的秦芳出口大骂。忍无可忍之下，一天晚上，秦芳把这个租客的所有东西扔到了大街上。
租客打电话报警。在魁北克，即使租客不交房租，如果没有其它正当理由，秦芳这么做，是违法的。
但多年和不良房客打交道的经验，已经让秦芳知道怎样面对警察了。
她向警察出示了其他合租租客的签字证词，告诉警察说，这个租客之前的行为已经威胁到其他租客的安全。
比如：这个租客会在不做饭的情况下把电炉灶全部打开（租金电暖全包），容易引发火灾。
比如：这个租客会经常把在街头上吸毒的小混混找回来，又从超市偷回东西，喝酒，喝大了一言不合就大打出手。
秦芳有时半夜就会接到其他租客的电话：又打起来了，你得管一管啊……
警察听秦芳说完，觉得理由充分，教育了那个租客几句，走了。
秦芳告诉魁北客记者：那几年，最烦心的事儿全部来自出租房，几乎每隔几天就有电话来，不是水管漏了，下水道堵了，电路烧了，就是租户间各种矛盾要协调，各种你想不到的奇葩事儿……对了，还有虫子。
一个老头租户总是捡街上各种家具和电器垃圾，堆满了一屋子，这些东西里面有臭虫等，它们进了屋，立马占领床垫……
还有一个租户经常把吃剩的食物堆在洗碗池中，也不刷碗，屋子里也是各种食物垃圾，于是，这里成了蟑螂的天堂……
臭虫、蟑螂疯狂蔓延，从一个单元跑到另一个单元，于是，秦芳的电话又响了……
一年到头要请杀虫公司来杀虫，花费在2000刀以上。
秦芳说，其实钱能解决的问题都不算问题，关键是太烦心了…她作为一个单身妈妈，要照顾两个孩子的生活和学习，每天还有自己的工作，出租房带来的问题实在让她心力交瘁了。
所以，去年年初，她在成功地“赶走劝退”一些租客后，下定决心找经纪卖房子。
没想到，经纪反馈过来的状况很不乐观。
经纪说，看房子的人对卖价并没有评论，他们普遍觉得，这个房子太旧太破了。
也就是说，这个房子卖相不好。
当时蒙特利尔的房市，一个差不多的房子，在上市一两个月之内基本都能卖出去，甚至出现过许多抢OFFER的现象。但秦芳的这个房子在上市四五个月之后，依然无人问津。
秦芳反思了问题所在，就是这个房子在她接手之后，甚至之前很长的时间里，没有做过装修维护，要想卖出去，必须要做一次A-Z彻底的维护和装修。
于是，她请装修公司开干，更换全部管线和电路，并将所有房间、浴室、厨房做硬装和软装。
当年五月下旬，装修还没完工，她偶然看到了一篇魁北客关于北美路客的报道：蒙特利尔有出租房的人合适了！因为，路客来了！
看完报道，秦芳突然觉得，也许，自己的房子不必卖。
因为，北美路客，就是来帮助房东解决这些烦心事的。
路客的业务，简而言之：就是一家对出租房进行短租托管的物业管理公司。
秦芳把房子交给路客，由路客来负责投放短租市场，并使用大数据分析和AI技术进行多平台推广与精准营销。秦芳再也不用操心房子的各种琐事，每月领钱就行。
而且，这个短租收入要高于长租。一个成功的案例是500变3000：南岸Longueuil房东张女士每月$500的一套3半（一室一厅），路客通过短租的办法，最多每月给她带来了$3000收入！
秦芳拿起电话，告诉地产经纪，她的房子不卖了。在和北美路客CEO Lisa谈过之后，她把即将完工的一套三半和一套六半交给路客打理，成为路客在北美的第一批签约房东。
如今，一年多过去了，秦芳的感觉怎样呢？
在收入上，秦芳说，如果这两套房子长租的话，每月总租金在1500左右，交给路客短租后，这一年来，平均每月能拿到2000多，比之前有30%以上的提升。旺季时，一个月最多可以达到8000多刀。
在房屋的状态上，还和一年前装修后的情况差不多，房屋维护得很好，因为大部分短租旅游顾客就是来睡个觉，电器都用得很少。
另外：路客有筛选顾客的机制，还有一些保护房子和避免扰民的规则条文，这样，可以最大限度避免不良租客和其它麻烦。
秦芳深有感触地说，其实最大的好处就是省心，比以前自己打理出租房时好太多了，这一年多来，几乎没接到问题电话。
秦芳的短租单元
基于和北美路客的良好合作，今年5月，秦芳把自己位于南岸的一套空置House也交给路客短租，之后的三个月，这套House给她带来了15000刀的净收入。
秦芳说，现在已经不考虑卖房子的事儿了，加价10万也不卖。
秦芳南岸的短租House
魁北客传媒近日也采访了北美路客CEO Lisa，发现“这个女人不简单”，点击视频，看她是怎样从Depanneur(便利店）老板娘做到全球房东管家的。
北美路客，专业团队管理，线上线下一站式托管服务。目前，已经在蒙特利尔打造出150套精品房源，多伦多50套，美国奥兰多50套。
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注：应被采访者要求，秦芳为化名。
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