加拿大独立屋没有物业管理，一切问题都需要业主自己研究。而房屋修整中最大的项目之一，恐怕就是屋顶了。
无论你家屋顶的材质是沥青的，还是石材、金属、甚至铺满了太阳能板，这成天风吹、日晒、雨淋、外加冰雪覆盖再融化……一年四季，年复一年，咱家的屋里，可全靠它撑着呢。
时 间
沥青瓦片的屋顶在加拿大最为常见，这种瓦片的平均使用期限会有20到30年。
作为房主，你一定要知道上一次更换房顶的时间（包括局部的维修记录）。千万不要认为屋顶从外面看起来没有破损就意味着它没有问题。
美国房屋检查协会的专家表示，炎热地区的屋顶比较冷地区的屋顶使用时间要长一些……但你真的不必计算这个—“到时间就换”，就是硬道理。
外 观
首先必须说明的是，从地面上瞭望屋顶，其实很难发现真正的问题。你需要找个有证的人爬上去，才能准确评估出屋顶的真实状况。
如果瓦片边缘掀起、卷曲，或者从中间开裂，这就说明瓦片已被严重风化。你的屋顶可能正在漏水，或者不久后就会开始漏水。
如果只有一两个瓦片出现这个问题，那还不用太担心。出现问题的瓦片面积越大，就越危急。
结 构
屋顶应该是平整的。大面积的波浪状起伏或者局部坑洼，一定是有重大的结构问题。而光换瓦片是解决不了结构问题的。
在决定换瓦片时就作出修整屋顶结构的决定，即在换上新瓦片前先修整屋脊梁架，绝对是个一举两得、一箭双雕、一劳永逸、一了百了的好办法。
注意，普通换瓦片的公司可能不管修整屋顶结构，但反过来，修整屋顶结构的公司很可能管装新瓦片……这个能省多少钱咱不知道，但的确值得问问。
植 物
不仅藻类和苔藓，屋顶上长了植物，那一定是水分过多。过多的水分可能会导致屋顶冻结、膨胀，以及渗水。
光铲瓦片换新的，只图表面光，是不行的。工人们可能需要把瓦片下的板材也一起换掉。
漏 水
导致房屋漏水的原因有很多，屋顶裂缝或许只是其中之一。你要通过查看水渍来掌握具体情况。一处你注意不到的小伤，可能在里面已经烂掉了一大片。
如果漏水确定来自于屋顶，你可以采用局部修补的办法解决一下。但你仍要参考屋顶的使用期限，如果只差几年，那不妨作个更大的决定。
请记住，漏水问题时不我待，千里之堤，毁于蚁穴……
电 费
如果对比历年电费，今年涨得比较离奇……在水电局费率没有发生特别巨变的情况下，那一定就是你房屋的保温性出了问题。
门窗与外墙通常是人们最容易想到的地方，但其实上，看上去无恙但实际已经老化的屋顶，可能才是真正的罪魁祸首。
一次性花笔“巨款”，不仅房屋随之升值，还能节省每次的电费，你算算，值不值？
邻 居
同属一个社区，房屋的建造时间一般不会相隔太久。所以，如果你的邻居正在换屋顶，那么你就跟着换，一般是没错的。
关键是—“价格或许能便宜”……毕竟一干一条街，哪个施工队不喜欢。
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