加拿大联邦政府在2019年联邦预算中推出“首次购房计划”，三年内拨款12.5亿。
该计划旨在帮助年轻购房者减轻每月的抵押贷款负担。
不过，该计划有限制条件：
-
只适用于首次购房者；
-
购房者家庭年收入低于12万；
-
购房者必须至少支付5%的首付；
-
所购房屋价值不能超过购房者家庭年收入的4倍。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）将为新房提供最多10%的资金，为二手房提供最多5%的资金，当购房者未来出售房产时，CMHC将按投资比例分担获利部分。
CMHC行政总裁Evan Siddall举例说明：
“如果购房者购买10万元房产投入了1万元，即投资10%，那么未来出售房产时，如果获利，CMHC将按照10%分享盈利；如果亏损，CMHC则按照10%分担亏损。”
CMHC行政总裁Evan Siddall
Siddall表示，“负债”是房地产市场面临的最大风险因素。因为年轻人很容易在贷款的前两年失业，这通常会造成违约。
CMHC调查发现，2018年第四季度，经通胀调整后，平均房价同比下降了5.4%，个人可支配收入同比下降了1.2%。但年轻人人口增长了1.9%，增加了潜在的首次购房者群体。
另一方面，尽管温哥华房市的过热和估值过高现象正在缓解，但“多伦多的房价加速和估值过高现象仍在继续。”
越来越多的千禧一代很难在这两个城市买得起房。全国的房价平均上涨了40%。
有人批评称，“首次购房计划对首次购房者的帮助作用微乎其微”。
对此，Siddall表示，该计划是一个“边缘性项目”，针对被排除在市场之外的人群。如果涉及的人群规模过大，就会造成通货膨胀。
因此，据他估计，该计划不会提高全国房价，且对全国平均房价所产生的“最大影响”会在0.02%到0.04%之间，近乎为零。
Siddall同时表示，CMHC计划在9月份启动该项目。
联邦政府目前尚未决定要给分担亏损的金额设置上限。毕竟，推出该计划的主要目的并不是为了获利。
发表回复