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2/3中国海外买家未受资金管制的影响,中国外汇管制到底成没成功?

 

由于中国加强实施了外汇管制措施,中国买家于去年所购加拿大住宅的总值下跌逾半。



 

日前出炉的《2018全球华人购房报告》显示,2017年期间,中国买家所购的加拿大住宅约为9亿美元,这与2016年的20亿美元相比,减少了11亿美元,劲跌55%。

 

报告称,若算上商业地产,来自中国的加拿大物业投资总值则由2016年的51亿美元缩减到了21亿美元。

 

根据业界及政府数据,纯商业地产的中国投资在此期间由31亿美元下跌到了12亿美元,跌幅达61%。



 

虽然中国买家在加拿大的投资情况缺乏准确及全面的申报资料。但根据来自房地产行业前沿的经纪们的观察,中国买家的确正在减少。

 

在大多伦多地区从业多年的一位经纪表示,近年来本地楼市的下跌趋势,部分原因与来自中国的资金减少有关。

 

该名地产经纪指出,前几年颇受中国及伊朗买家青睐的多伦多烈治文山及万锦市,现已大不如前。近年来,从这两个国家流入加拿大的资金已明显减少。

 

她表示,以她的经验,楼市回落无非两个原因,一是受房贷收紧的影响,另一个便是外国资金的减少。



 

报告指出,中国的外汇管制无疑是成功的。此举已导致中国国内的外汇储备猛增了30多亿美元,资金外流情况迅速收敛。这或许正是去年中国买家于海外投资增长放缓的最主要原因。

 

然而,与“中国买家目前较难调出资金用于购买海外物业”这一论述相反,该报告还引述了UBS Evidence Lab的调查结果称:目前有2/3的中国海外买家表示,“并未受到资金管制的影响”。

 

报告因此补充说,外汇管制方面的打击有可能被夸大了,因为海外物业的投资增长虽然放缓了,但仍在持续,只是市场回复到了较为合理的某种水平。

 

该报告也分析了导致中国买家投资增长放缓的另一个原因:



“中国买家改为染指价格更为便宜的物业,以及选择到房价较低的市场的入市。这一变化映衬了亚洲及欧洲一些地区的投资数据相对较高。”


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