蒙特利尔银行BMO的一份分析报告指出，加拿大人口正在加速增长，这会对房市起到推动作用。
在这份于上周四发布的分析报告中，蒙特利尔银行经济学家Doug Porter和Robert Kavcic表示，加拿大人口已于今年第二季度超过了3,700万。
在过去一年中，加拿大人口大约增加了506,000人。
这是自1991年以来加拿大人口增长最快的时期，同时也使加拿大成为七国集团（G7）中人口增速最快的国家。
今年1月，加拿大开始实施更为严格的房贷政策，房市渐冷。
有些人觉得，房价并未跌至谷底，或许还会下降。不过，BMO的这份报告却发出了相反的信息：加拿大人口已开始加速增长，这对房市来说，是一种上行的推力。
加拿大统计局上个月的一份报告显示，加拿大人口在2年零2个月内，从3,600万增加并超过了3,700万。这是迄今为止所观察到的、加拿大人口的最快增长速度。
BMO的报告称，国际移民占有这一人口增长的最大份额。在2017年，有380,000人迁入了加拿大。
移民增加与政府政策有关。为应对人口老龄化，联邦政府在2016年将移民目标从过去多年的平均每年25万人提高到约30万人，到2020年，该目标或许还将增加到34万人。
BMO经济学家Kavcic称，”近年来，多伦多和温哥华地区的房价大幅上升，部分原因均来自人口增长。“
“目前新屋建设正处于较高水平，但鉴于现今的人口增长规模及速度，这个水平可能根本就不能算高。”
“而今年上半年的房市下滑，主因均来自房贷政策收紧及利率上升等政府调控。现在，大家已经看到，一些房市正在趋稳。”
多伦多房市继6月份销售数量年同比上升2.4%之后，7月份的热度继续上升，销售年同比增加了18.5%。7月份房价的年同比上升，涉及到了所有的房型。
多伦多地产局市场分析总监Jason Mercer的解释是，之前受政府政策调控影响而选择观望的买家，现在已开始重新入市。
不能忽略的是，BMO的同时指出，人口加速增长虽然会增加一个国家的经济潜力，但同样会导致通货膨胀率上升，从而导致利率上升，这对需要贷款买房的人来说，也并非全是好事。总之，即不能指望房价会很快上升，也不能指望贷款利率会很快下降。
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