房子是用来住的，当然也可以用来出租。但并非每所房子，或者房子里的每个单位或单元都能被合法的出租。
比如，一所房子的地下室，哪怕它拥有独立的门牌号码，也会存在这样的问题。
如果出租了不合法的地下室单元，一经被查，房主不仅会面临经济损失，甚至还可能面临牢狱之灾。
值得注意的是，房子地下室单元里的现有租客，并不能说明并保证此单元的出租合法性。
而最早、最好的控制办法，就是在各位买房之前。
买家或房主需要先去政府相关部门予以了解，确认一下这个单元是否符合城市附例及规范要求，能否合法对外出租。
市政当局会就此单元告知问询者它是否符合了当地的相关规范。政府有可能会针对问询者的目的对此单元提出具体建议，比如加以若干改造，便可以在未来符合对外出租的要求。
违规出租单元所面临的一个重大风险是，如果此单元不符合现行的省级安全法规，遇到火灾、洪水或结构倒塌而导致租客个人财产损失、受伤或死亡，房主可能会因此而面临重大法律诉讼。
房主的保险公司也可能会因此单元违规而拒绝赔偿，相关的损失只能由房主自己负责。
专家建议，买房前最好先咨询相关的地产代理，了解该房所在的市政区域是否允许建筑物拥有地下室单元。即便该单元已有租客。最好先向熟悉规定的地产经纪或律师或政府部门寻求建议，以免自己日后陷入违反租客法定权利的泥沼。
而对于市政府所允许的、超过一定年龄的独立或半独立屋所拥有的地下室单元，买家仍需了解许多相关法规，比如在此市政区域划分中，是否允许该屋设有多套单元住宅；相关房子或单元是否符合相关建筑物、火灾和电气等安全规范要求。
一些市政府会颁发证书，确认某单元符合相关法规，买家地产经纪应该向卖方经纪索要此文件副本；同时，也应要求卖方提供在建造该单元之前所获得的许可证、相关检查与批准批复的文件副本；买家应该在购买和销售协议（APS）中将这些文件作为购房条件。
如果相关单元不符合法规，买家在买房后，可以简单地选择不将该单元对外出租。不过，房主也值得和律师及经纪商谈，看看需要采取什么样的措施，才可以使那单元符合规范，以便出租。
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