竞 拍 买 房
现在正是蒙特利尔房产市场一年当中交易最活跃的月份，然而买家发现，想拿到一套“duplex”或者“triplex”简直是太难了，市场上的房源很少。真的。
柏丽夫妇一月末的时候在Rosemont终于抢下一套duplex，说“抢”不算过分，太多买家目前在抢这种多套房型，尤其是在蒙特利尔的岛内。
“不清楚看房的实际有多少人，我知道的就有几十个，我们的offer调整了4次。” 柏丽说，就像一次拍卖，好几个买家在竞价。
房产经纪迪亚兹说，确实，像这种自住还能出租的物业非常抢手。这栋房子周四上市，周六周日自由参观。接下来的周一，已经有15个offer摆在桌子上了！房子要价69万9，最后成交80万2！
“买这种房子”迪亚兹说，“你必须快，下决定快，出offer快，而且往往要加价。那么多买家盯在那！”
要问为啥这么火？
“Plex”如此疯狂，首先是因为还贷压力小。
Plex是魁北克独特的房屋类型，几套房子叠加在一起，一个产权多个门牌，各自独立。买家自住一套，其他出租收入偿还贷款，以房养房。
蒙特利尔2015年到2107年，多套房型的销售数量每年涨6%，从2728套到3052套。需求大增而房源有限，现在可交易的Plex数量锐减。
另一方面，一些老旧的Plex推倒重建，都建成了公寓，开发商要用有限空间建出更多房屋。这使得蒙特利尔的Plex数量从2008年到现在减少了2%，目前蒙特利尔Plex总量为11万8千500套。
这种供需矛盾造成价格的上涨。2015年Plex中位价是$46.9万；2017年涨到$51.6万；2017年到$54.2万。
目前完全是卖家市场，尤其是岛内的中心地段，如Rosemont-La Petite-Patrie和 Le Plateau-Mont-Royal地区，5套以内的Plex最为火爆，一房难求。
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve 和Ahuntsic-Cartierville 地区在过去3个月期间涨势迅猛。
抢 房 者 注 意 ！
资深房产经纪忠告，人们都热衷于抢那些火爆地段的房子，但是我们不妨把目光挪开一点儿，也许几个街区之外，便有同样的房子，而价格会便宜10万也说不上。
另外一个策略是，瞄准一些开价过高、难以很快出手的房子。几个月以后卖家心理期望值降低，看房的人少了，买家有机会讨价还价。
本文授权转自：蒙特楼
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