蒙特利尔房市火爆
昨天多个重要的房产报告出炉。其中大蒙特利尔地产局公布了2017年3季度的数据，可谓量价齐升，与去年同期相比，总销量增长了9%，独立屋价格增长了5%。
地产局称，这是2009年以来最好的一个第三季度，而且实现了连续14个季度的增长。
同时，相比去年第三季度，可出售房源下降了14%之多。
以至于地产局主席Mathieu Cousineau说：“很显然，我们在独立屋和plex（多套）上处于卖方市场。而CONDO正在回归平衡。”
共管公寓CONDO
境地特殊
据报告，CONDO在第三季度销售了3043套，创造了第三季度的新纪录。比起去年同期，销量增长了18%。
而由于多重原因，蒙特利尔的公寓租金也在快速增长。根据PadMapper刚公布的数据，蒙特利尔一卧室公寓年租金增长了15%。
这个增幅和温哥华的15.8%,多伦多的15.5%，都成了令人瞩目的数字。
关心房市数据的人都知道，通常说租金显著增长，意味着投资回报率的大幅增加，所以价格会快速上涨。
在温哥华和多伦多，公寓价格飞涨的景象确实成了今年房市的亮点。尤其是多伦多的熊市中，公寓几乎是一枝独秀。
但是奇特的是，蒙特利尔的公寓CONDO，在过去一年，价格只上涨了1%。
回顾过去一年的数据，看到的情形很奇特：
销量猛增18%
租金猛增15%
价格只增长了1%
这是为什么呢？
2013-2015，蒙特利尔公寓的开工量很大，到目前为止CONDO的供应量，比起多伦多温哥华而言，都算是充分的。但是这个供需关系正在悄然变化。
目前位置绝佳的楼盘一开售，就有抢购现象。好位置好户型，也算是一房难求。销量上涨，使得投资者越来越关注这个领域。
而租金上涨，未来势必抬高价格。这也是为什么地产局主席会说“CONDO正在回归平衡”。
Single-Family Homes
独立屋量价齐升
其实Single-Family Homes不是指完全独立的一个建筑。而是指这套房子产权独立、自行管理，而且是独立的大门。比如完全独立的house，或者双拼、Town-House都属于这一类。这个分类方法和温哥华、多伦多都不同。所以不能简单比较。
过去一年，大蒙特利尔地区的Single-Family Homes销量上涨了5%，价格也上涨了5%。其中：
蒙特利尔本岛销量上涨了12%，
价格上涨了8%；
Laval销量上涨了13%，
价格上涨了5%；
南岸销量上涨了6%，
价格上涨了7%；
北岸销量上涨了5%，
价格上涨了8%。
与此同时，可销售房源已经降到了10年来的最低点。
在某些地区，比如Westmount，或者南岸的Brossard某些区域，一些相对区域价格低位的独立屋已经处于极快的销售周期。有些房子一出来就立刻收到多个offer。
量价齐升，房源减少，这都是房产市场上涨的显著标志。不过，随着利率调高，未来的走向还是充满着不确定性。
无论买房还是不买房，持续关注这个重要的刚需，对于自住或者投资，都是很有必要的。
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蒙特利尔房地产市场动向
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